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问题	法院房产拍卖最新规则大揭秘
释义	一、法院房产拍卖最新规则大揭秘     法院房产拍卖最新规则大揭秘：欠债人无力偿还债务的，债权人可以申请由法院强制回收房子进行拍卖，以此偿还债务；法院拍卖的房子价格较低，一般为市场价格的7折甚至更低；法院拍卖的房子不支持贷款购买，必须全额付款。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。     二、房产拍卖的流程是怎样的     房产拍卖的流程是：     1.查封被执行人的房屋产权；     2.评估房屋价值；     3.确定拍卖保留价；     4.委托拍卖公司对房屋进行拍卖；     5.竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力；     6.无人竞拍或拍卖失败的降价10-20%再次委托拍卖公司拍卖；     7.二次拍卖仍失败的再降价拍卖，最多进行三次拍卖。          三、购买法院拍卖房需缴纳哪些税费     1.契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。     2.印花税：房款的0.05%。     3.交易费：3元/平方米。     4.测绘费：1.36元/平方米。     5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条
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