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问题	建筑面积计价有哪些法律
释义	一、建筑面积计价有哪些法律     关于建筑面积计价方面的法律主要有《房产测量规范》及建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》等。          二、房屋建筑面积计算的有关规定是什么     1、房屋的层高     计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米，以下同)。     2、外墙墙体     同一楼层外墙既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准来计算建筑面积，墙体厚度按主墙体厚度计算。     各楼层墙体厚度不同时分层分别计算。如果是金属幕墙或者其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。     3、房屋屋顶为斜面结构     房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。     4、不规则围护物     阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。     5、变形缝     与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。     6、非垂直墙体     对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。     房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。     三、哪些费用和建筑面积有关     1、房屋面积补差款     交房时，购房合同上建筑面积和实测面积有误差，通常采用多退少补，如果面积误差大于3%，购房者有权要求退房。     2、物业管理费和取暖费     缴费标准以合同为准，一般使用建筑面积和物业单价/取暖费单价收费乘积。     3、装修垃圾清运费     装修时的垃圾物业会派人专门清理，一般按照建筑面积收取。     4、住宅专项维修基金     一般都是根据面积计算。     5、契税     非普通住宅契税按总房款4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。     个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收，各城市具体收费标准略有差别。     以上就是法律网小编为大家介绍的关于建筑面积计价有哪些法律的相关内容。房地产市场的猫腻其实还是比较多的，所以大家在购买房子的时候不要只看他们的宣传和广告，更要实地看一下房子的情况，一切没有问题之后再进行购买。
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