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问题 土地拍卖增幅价指什么？
释义
    一、土地拍卖增幅价指什么？
    也称买方叫价拍卖。这是最常用的一种拍卖方式。拍卖时，由拍卖人(auctioner)提出一批货物，宣布预定的最低价格，估价后由竞买者(bidder)相继叫价，竞相加价，有时规定每次加价的金额额度，直到拍卖人认为无人再出更高的人。
    
    二、怎么确定土地拍卖价底价呢？
    （一）土地拍卖底价由四部门确定。 国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让底价，是指招标底价以及挂牌、拍卖的保留价，即招标、拍卖、挂牌出让的最低控制价格。 《国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定试行办法》规定，首先由有资质的评估机构根据评估期的正常土地市场价格，对出让地块的出让底价进行评估并出具评估报告。之后，北京市国土局和市发改委根据估价结果，结合政府产业政策提出招标、拍卖、挂牌出让底价初步建议。相关部门审议后，由市国土局会同市发改委根据审议意见确定最终底价，特殊情况下与市发改委会共同报北京市政府批准。
    （二）《城镇土地估价规程》是开展土地估价工作必须遵循的技术规范，具体应遵循： 一是应采取公开市场价值标准。 二是估价基准日一般为估价日期以后的某一个具体日期。 三是合理选用估价原则和估价方法。 以评估地价为基准，综合考虑各种影响因素确定拍卖底价。
    三、土地拍卖规则是什么呢？
    拍卖出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门(简称出让人)发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖程序与规则如下：
    （一）发布拍卖公告;拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。
    （二）竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金;
    （三）拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书;
    （四）公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行：
    1、拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌，竞买人少于三人的，主持人应当终止本宗地的拍卖;
    2、竞买人显示应价牌，主持人点算竞买人;
    3、主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;
    4、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当予以说明;
    5、竞买人按规定的方式和要求应价;
    6、主持人确认该应价后继续应价;
    7、主持人连续二次宣布最后应价而没有再应价的，如果最后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，即表示成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主持人应宣布收回拍卖标的，停止拍卖;
    8、主持人宣布最高应价者为竞得人。
    （五）卖成交后，出让人、拍卖人、竞得人当场签订《拍卖成交确认书》。
    （六）竞得人应按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定时间签订土地使用权出让合同。《成交确认书》对出让人、拍卖人、竞得人具有合同效力。
    （七）竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。其他竞买人缴纳的保证金在拍卖活动结束后3个工作日内全额退还(不计息)。
    （八）竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效。所收保证金不予退还。给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任：
    1、竞得人反悔，拒绝签订成交确认书或土地使用权出(转)让合同的;
    2、竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的;
    3、竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的;
    4、法律、法规规定的其它违约情形。
    参与土地出让的各公司任务：
    1、确认该地块上拟建建设项目类型、规模、档次，并测算未来开发成本和未来收入，计算可接受地价。
    2、参加土地出让过程
    3、讲解测算过程和最高价接受地价的来源。包括各类费用的具体组成，各项收入的具体组成。 小张庄地块，南至学院街北至海油大街东至迎宾路西至华科需要准备的资料： 提出参加拍卖的申请，提交资格身份证明文件(参见《土地拍卖规则》)法人申请的，应提交下列文件：
    (1)申请书;
    (2)法人单位有效证明文件(包括企业法人营业执照副本、中华人民共和国组织机构代码证等);
    (3)法定代表人的有效身份证明文件(包括企业代表人证书、法定代表人的个人有效身份证明文件等);
    (4)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;
    (5)竞买保证金交纳凭证;
    (6) 拍卖文件规定需要提交的其他件文。
    以上就是由法律网小编为您整理的土地拍卖增幅价指什么的相关内容。我们可以了解到土地拍卖包含的流程和规则包括提前20日发布公告，竞买人提供相关文件和拍卖人进行审查，最后进行公开拍卖。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。
    
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更新时间：2025/4/4 10:36:55