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问题	一房二卖定金怎么赔偿
释义	一、一房二卖定金怎么赔偿     １、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：     （１）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。     （２）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。     ２、此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：     （１）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。     （２）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。     （３）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。     综上所述，二手房买卖交易过程中，卖方违约的，买方可以要求卖方双倍赔付定金。          二、一房二卖中，房屋产权归谁     １、根据民法典物权编的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，我们国家对房屋的所有权采取的是登记制度，谁登记就归谁。所以已经办理了过户登记手续的，买受人取得房屋产权。     ２、谁占有房屋，房屋所有权归谁。在司法实践中，遵循的基本原则是交付给一方占有房屋就视为买卖双方对买卖合同的实际履行。     ３、谁的合同成立在先，谁就取得房屋所有权。民事交易的基本原则是公平和诚实信用，在前后两份房屋买卖协议，出卖人均为实际履行过户或者交付房屋义务的情况下，司法实践中视为房屋买卖合同没有被实际履行，所以奉行的原则是谁的合同成立在先谁取得的房屋所有权。     三、怎么预防一房二卖     １、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。     ２、在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。     ３、买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的一房二卖定金怎么赔偿等相关法律知识。通常情况下，如果卖家一房二卖，属于违约行为，买家交纳了定金的卖家需要双倍退还。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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