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问题 房屋承包租赁合同怎么写
释义
    一、房屋承包租赁合同怎么写
    出租方（甲方）
    承租方（乙方）
    根据国家、_________市有关法律、法规以及有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。
    一、房屋的坐落、面积
    1甲方将其合法拥有的座落在_________市_________区（县）_________路_________小区_________楼_________单元_________号出租给乙方使用。
    2甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_____________平方米。
    二、租赁用途
    1乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为住宅使用。
    2在租赁期内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
    三、租赁期限
    1该房屋租赁期共个_________月。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
    2租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
    四、租金及支付方式
    1该房屋每月租金为人民币_________元。（大写：__________________元）
    2本校事业编制职工，甲方从乙方个人住房补贴账户上每月扣除租金。不足部分从工资中扣除。
    3非本校事业编制人员，乙方个人每月或每季5号前到房产科交费，过期不交费视为自动解除租赁合同，房屋收回另行安排。
    五、房屋修缮责任
    在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
    六、变更和解除本合同的条件
    在租赁期限内，非下列情况之一的不得变更或解除本合同：
    1甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的;
    2因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的5—10天内，乙方未予以纠正的;
    3因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施设备损坏，本合同不能继续履行的;
    4在租赁期内，该房屋经__________________大学批准，旧楼改造、拆除，或出现法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
    七、乙方的违约责任
    1在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
    （1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转让、转借他人或调换使用的;
    （2）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的;
    （3）乙方，没有履行与甲方签订的有关安全、防火协议书;
    2租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方逾期归还，则每逾期一天向甲方支付日租金5倍的违约金。
    八、甲方的违约责任
    在租赁期限内，因甲方不及时履行合同约定的维修、养护责任，致使该房屋发生损坏，造成乙方财财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
    九、其他条款
    1本合同自甲、乙双方签署之日起生效。
    2甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决，协商不成时，应向该房屋所在地的人民法院起诉。
    3本合同连同附件（正本）一式两份。其中：甲、乙双方各执一份。均具有同等效力。
    出租方（甲方）（盖章）_______承租方（乙方）（盖章）______
    代表人（签字）_______________代表人（签字）______________
    电话：_________________________电话：________________________
    邮编：_________________________邮编：________________________
    签订地点：_____________________签订地点：____________________
    _________年________月________日__________年_______月_______日
    
    二、租赁合同的概念
    租赁合同是出租人将租赁物交付出租人使用、收益，承租人交付租金的合同。
    （一）租赁物的名称；
    （二）租赁物的数量；
    （三）用途；
    （四）租赁期限；
    （五）租金及其支付期限和方式；
    （六）租赁物的维修和保养。
    （七）违约责任
    除以上主要条款外，当事人还可以另行约定其他条款。如，担保条款。
    1．对合同主体资格未进行认真审查，对方无履约能力。在租赁合同中易被对方利用合同漏洞进行欺诈的多为出租人。主要因为在订立合同前未对承租人的主体资格及资信能力进行审查致使租赁物无法收回或无法按期收回租金。
    2．代理人超越代理权限，以被代理人名义签订租赁合同。
    在租赁合同的签订中，经常有代理人以被代理人名义签订合同的情况，在被代理人授权范围内，代理人所签订合同的权利义务应由被代理人承受。但代理人超越代理权或代理权授权期限已届满后所订立的合同，未经被代理人追认，由行为人承担。根据《民法通则》有关规定有可能会给合同另一方当事人造成损失。
    3．租赁合同内容中易出现的漏洞。
    a.对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷；
    b.对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用；
    c.租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。
    4.租赁合同履行中出现的欺诈。履行中常见的欺诈主要有：
    b.出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起为条件。 c.承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付。 d.承租人擅自改变租赁物的现状。 e.承租人擅自将租赁物转租他人。 f.承租人逾期不返还租赁物。
    5．出租人利用租赁物套取押金。
    三、签写租赁合同的注意事项
    签订租赁合同时，应明确注意的内容：
    （1）租赁期限、租金支付及计算方式;
    （2）租赁期限内房屋的维修及费用由谁承担;
    （3）物业管理费用的承担;
    （4）物业使用人对房屋进行装饰装修的问题;
    （5）是否可以转租;
    （6）租赁登记的办理;
    （7）业主有关物业管理权方面的授权;
    （8）根据物业使用人承租物业的用途不同而应注意的事项。
    以上是法律网小编整理的关于房屋承包租赁合同怎么写的内容，作为房东，如果没有法律方面的专业知识，建议让专业人士来代写法律文书，如果还有什么不理解或者遇到什么问题，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法通则》
    
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更新时间：2025/4/5 13:00:37