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问题	拆迁腾退协议属于什么合同
释义	一、拆迁腾退协议属于什么合同     现实生活中，＂协议拆迁＂往往适用于一些＂腾退＂的项目中。此时，腾退的主体多是村委会或者开发商，腾退的缘由则是五花八门，包括但不限于绿化隔离、环境保护、文物保护、旧村改造等等，甚至还出现了棚户区改造类征收项目逐渐被腾退项目所取代的趋势。广大被征拆迁人需要高度警惕。协议拆迁达成的＂补偿协议＂属于民事协议，违约成本低。协议拆迁并不是通常意义上的政府征收拆迁，而是民事主体之间在平等、自愿的前提下，基于协议建立的民事合同关系。我们都知道，民事协议中拆迁方违约成本低。拆迁实践中，违约的例子数不胜数，然而被拆迁人维权成本很高。即使去打官司又如何呢？开发商说没有钱，你也很难。这种情况下，拆迁户的利益几乎很难得到保障。          二、房屋腾退纠纷主要类型     １、普通金钱债务，涉及到房屋的处置变现以及腾退；例如，李某以房子使用权为抵押向赵某借款，双方约定，若李某到期不还钱，赵某可占有李某家的房屋，李某果真不还钱还不肯搬走，那么，此时赵某就可对李某请求腾房了。     ２、因房屋确权或分割、房屋租赁或承包发生纠纷，权利人要求被执行人将房屋腾空返还。例如，张女士是房屋产权人，有亲戚因住房困难，求张女士房屋借给他们暂住几个月，张女士把房屋借给他们暂住几个月，但没有想到他们暂住变成了永住，张女士一直想收回房屋自住，让他们腾房，但是他们一直赖着房屋不搬走，这个期间一直由张女士支付物业费、供暖费、水费和燃气费，经过协商无法解决以上纠纷，张女士把亲戚告上了法庭，法院依法判决被告于判决生效之日起十日内腾退出张女士的房屋，并将该房屋交予原告张女士；并支付张女士物业费等相关费用。     ３、城市规划建设、棚户区改造等政策性原因，引起的房屋腾退、拆迁的执行。其中，最主要的是政策性的房屋腾退，一般是指共有制集体住房，当国家需要统一收回的时候，你就需要腾退，当然国家会给你补贴，一般情况下，腾退后的房子是不拆的，另做它用；如果房子是要拆掉，就是动迁了。     前两类的房屋腾退纠纷中，被告“赖房”多有着这样那样的客观原因，但案件审理的关键，在于确认诉争房的权属。如果诉争房确实归原告所有，那么被告“赖房”的理由就不能成立。对于当事双方间的其他纠纷，可另案起诉。     三、拆迁协议是与哪个部门签订     依据我国相关法律的规定，房屋拆迁补偿协议是由房屋征收部门与被征收人，依照国有土地上房屋征收与补偿条例的规定签订的。     《国有土地上房屋征收与补偿条例》     第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。     补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于拆迁腾退协议属于什么合同的相关内容，综上所述小编提醒您，所以在拆迁中如果补偿不合理的情况下，一定不要着急签字，同时对自己房屋价值进行一个初步评估，做到心中明明了了。在和拆迁方谈不下来补偿时，要及时通过法律途径维权。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。          引用法条：     [1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
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