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问题	店面租赁合同要注意什么
释义	一、店面退租的情形     店面出租事宜所涉及的财产数额较大，在签订合同时，双方既要考虑怎样履行合同，又要考虑怎样保障自己特殊情形下解约退租的权利。分为以下三种：     第一，商铺出租方违反约定，使承租方的合法利益受到损害。     第二，由于第三方原因使合同无法继续履行时，如何解除合同。     第三，由于自己的经营情况发生变化，如业务经营不善，承租方需要终止协议的处理事宜。             　　二、店面租赁合同要注意什么     明确条款     １、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同．你可以到当地工商部门购买。     ２、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。     如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。     ３、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。     ４、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。     ５、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。     ６、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。     ７、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章．不可由他人代替。     诉讼时效     关于租金延付或拒付的时效。我国《民法通则》第136条第三项规定：延付或拒付租金的，诉讼时效期间为１年。     另据《合同法》第227条规定：承租方逾期不交房租，出租方有权解除合同，收回房屋，追求承租方的违约责任。原告在起诉前长达１年多的时间内，从未行使过上述权利，即使被告因种种原因未及时交纳房租。      　　三、其他关于店面租赁的注意事项     １、调查商铺的产权     承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：     １）、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。     ２）、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。     ３）、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。     如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。     ２、免租装修期     商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。     ３、租赁保证金     俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。     ４、税费承担     以上就是法律网小编为您整理的关于店面租赁合同要注意什么的全部内容了。综上可知，店面租赁合同要注意租赁的期限租赁的金额以及租赁违约之后怎么处理等。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。          引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第两百二十七条     [2]《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条
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