网站首页  词典首页

问题	签了认购合同可以退吗
释义	一、签了认购合同可以退吗     依据我国相关法律的规定,签订认购协议时交纳了认购金的,能不能退款依据认购协议的约定而定,如果不是买受人原因造成不签订正式合同的,可以要求退钱。     《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。     《中华人民共和国合同法》第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。          二、签订房屋认购协议的注意事项     1、签订认购书不是签订买卖合同的前置条件,它不是购买商品房的必经程序,尽量不与开发商签定认购书;     2、尽量避免定金条款,可使用预付款性质的条款代替定金条款;     3、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款,这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款,开发商这里有个圈套,购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同,不论什么原因都算购房者违约,开发商就要没收认购金,不予退还;     4、购房者看房时通常会针对自己特别关注的点提出一些问题,开发商呢就会作出相应的答复,可以把开发商的答复写入认购书。     5、将开发商或售楼人员介绍的优势写进认购书。     6、不使用模糊概念,在认购书对于价格条款的约定,不要使用“均价”,“优惠价”“折扣价”等,而要准确到单价的具体数额。     三、认购合同有法律效力吗     1、认购合同是具有法律效力的。《认购协议》是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的约束合同,双方当事人就特定房产进行特定交易的协议。根据国家相关法律法规,商品房买卖过程中签订的《认购协议》如果具备商品房买卖的基本要件,例如当事人的名称或姓名、商品房的基本状况、房屋总价以及支付方式等等,就应该是一种商品房买卖合同,也是有法律效力的。     2、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条古代:当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于签了认购合同可以退吗的相关内容,综上所述小编提醒您,所以签订认购协议时已经交过认购金的,根据签订的协议约定来看是否需要退款,总而言之,如果不是买受人原因造成不签订正式合同的,一般是可以要求退钱的。若您还有什么法律疑问,建议咨询法律网专业律师。
随便看	行政诉讼举证责任分配和期限以及遵循什么原则？ 警方通报父女黄码看病闯卡被拦后袭警，不配合防疫要求如何处罚 遗嘱什么时候无效，遗产怎么继承 民事权利是什么，特征有哪些？ 行政诉讼案件管辖地如何确定，行政诉讼案件审理期限 房屋抵押贷款的要求是怎样的，手续费有哪些 专利被侵权该如何处理，应当收集什么证据 将住宅改变为经营性用房需要注意的问题，条件是什么 国际货物买卖合同成立的时间及特点 五级伤残赔偿标准以及项目有哪些 签订技术合同注意事项有哪些，以及应遵循哪些原则 二套房契税怎么算，何时缴纳？ 申请宅基地使用权的流程，哪些情况申请宅基地不能批准 超速行驶引发的交通事故扣几分，有哪些危害 债权的特征有哪些，产生的原因是什么？ 商标中的禁用标志有哪些，商标注册的费用是多少 担保风险的分类以及表现 抵押担保的特点有哪些，以及种类有哪些 孩子的抚养权的判决和变更条件 不同的质押权的生效要件及范围是什么？ 收养怎么公证？收养关系的成立要件有哪些？ 劳动赔偿金与补偿金区别，劳动赔偿金的标准 派出所职能与分类，立案后多久结案 派出所具体办案程序，立案条件是什么 商标注册被驳回后是申请驳回复审还是重新注册，商标注册被驳回退钱吗？ 强制治疗 强制法 强制管辖权 强制销毁 强奸 强奸案件 强奸案件侦查 强奸案件现场勘查 强市长议会制 强权法 强盗 强行性规范 强行法 强行法 强迫 强迫劳动 归侨、侨眷职工出境探亲待遇 归侨职工 归侨职工 归侨职工父母已去世探望亲兄弟姐妹待遇 归化 归档和登录 归纳法学说 当事人 当事人

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。