根据《建筑业企业资质标准》规定，办理房建三级资质的条件有：
1、资产800万元以上。
2、业主要人员
（1）建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于5人，其中建筑工程专业注册建造师不少于4人。
（2）技术负责人具有5年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资格;建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于6人，且结构、给排水、电气等专业齐全。
（3）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于15人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。
（4）经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于30人。
（5）技术负责人主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于2项。
二、三级施工资质办理需要的材料
1、登录住房城乡建设委门户网站登录网上办事大厅系统完成数据填写和上报，并从系统中打印《建筑业企业资质申请表》。
2、登录住房城乡建设部网站，下载安装企业资质申请受理信息填报软件，填写《建设工程企业资质申请受理信息采集表》。资质申请表中填写的内容应与所提交的附件材料中体现的相关内容一致，受理通知书及流程单签字、印章齐全。
2、企业组织机构代码证书副本复印件申报资料复印件与原件一致，并加盖申请人公章。
3、申报由住房城乡建设部许可的资质，应提供《营业执照》副本复印件且不需核对原件具有独立的法人资格，且企业营业执照在有效期内。
三、无建筑施工资质的公司签订的承包合同是否有效
无建筑施工资质的公司签订的建筑承包合同是无效的。根据法律规定，无建筑施工资质的公司是不能承接相关工程建筑的，因此所签订的建筑承包合同也因违反国家强制性规定而无效。
《民法典》
第七百九十一条 【建设工程的发包、承包、分包】发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。
总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。
禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。
第七百九十二条 【订立国家重大建设工程合同】国家重大建设工程合同，应当按照国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。
依据法律的相关规定，办理三级施工资质需要满足的条件首先是资产800万元以上，对于人员的要求是建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于5人；技术负责人完成过本类别资质不少于2项。以上便是法律网小编为您带来关于三级施工资质办理的条件的相关内容，若大家有什么不了解的或者是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第七百九十一条
[2]《中华人民共和国民法典》第七百九十二条
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