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问题	商品房预售合同纠纷管辖权异议裁定书
释义	一、商品房预售合同纠纷管辖权异议裁定书     （一）依据最高院相关的司法解释，应由被告住所地法院或合同实际履行地法院（即该房屋所在地法院）管辖。     （二）处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《民法典》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。     （三）需要注意的是，商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由；而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。          二、房屋预售合同与购房合同的区别     预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。     商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。     因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。     三、商品房预售合同纠纷起诉状一     原告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话;     被告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话;     诉讼请求：     一、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。     二、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币×××元，违约金×××元/天，（由2007年10月31日至2008年6月10日）逾期7个月，（按银行同期贷款利率计算）。     三、原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币×××元（大写： ）。     四、请求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失×××元。（按银行现利率执行）。     五、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。     事实与理由     原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于200×年×月×日与被告签署了《商品房的买卖合同》，原告购买被告开发的某某地区某某花园×楼×门 ×××号商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于200×年×月×日将首付款人民币×××元，于200 ×年×月×日将贷款人民币×××元付于被告帐户，合计总房款×××元全部支付到被告指定帐户。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第三条约定，该商品房应于2007年10月31日前验收合格并交付使用，但由于被告没有依照《天津市商品房管理条例》合法取得《住宅商品房准许交付使用证》，导致至今2008年×月×日，原告不能合法入住。被告的行为构成了严重违约且恶意拖欠赔偿款。按照合同第五条第一款之约定，“甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。     依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额;第十七条损失赔偿额标准：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。参照“某某市国土资源和房屋管理局”《关于发布2008年房屋租赁市场指导租金的通知》中《某某区2008年住宅房屋指导租金》06-05邵公庄新区22元/月/建筑平方米，以此为依据要求增加违约金数额。自2007年10月31日至2008年6月10日的违约金为人民币×××元。     此致     ×××人民法院     具状人：×××     年 月 日     以上就是法律网小编为您介绍的关于商品房预售合同纠纷管辖权异议裁定书的相关内容，国家规定应由被告住所地法院或合同实际履行地法院（即该房屋所在地法院）管辖。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》     [2]《中华人民共和国土地管理法》     [3]《中华人民共和国合同法》第三条     [4]《中华人民共和国城市房地产管理法》     [5]《天津市商品房管理条例》     [6]《城市房地产开发经营管理条例》     [7]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》     [8]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
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