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问题	房屋转让协议合同
释义	一、房屋转让合同协议     卖 方： 　　　　　　　　　　　　　　（以下简称甲方）     买 方： 　　　　　　　　　　　　　　（以下简称乙方）     见证方： （以下简称丙方）     甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：     第一条 甲方对产权的声明     甲方根据国家规定，已依法取得苏州市_________区（县） 的房屋所有权证书，所有权     证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 ________     _____________，建筑面积为_________平方米。     第二条 甲方对买卖权的声明     甲方保证该房屋是符合国家及苏州市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该     房屋上市交易。由于违反国家及苏州市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承     担。     第三条 乙方对购买权的声明     乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全     产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。     第四条 房屋售价     双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币 元。（大写___     _佰____拾____万____仟____佰____拾元整）     第五条 付款方式     （一） 无须银行贷款     1、乙方应在签订《苏州市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。     2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。     （二） 银行贷款     1、 乙方应在签订《苏州市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。     2、 乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。 3、 银行贷款部分房款     按银行规定由银行直接支付。     第六条 违约责任     1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内     ，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。     2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违     约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即     视乙方违约，定金不予返还。     3. 甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已     付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行     第七条 房屋交付 甲乙双方就房屋交付达成以下细目：     1） 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等;     2） 没有固定不可移动装修物品的破坏;     3） 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;     4） 其它：     第八条 关于产权办理的约定 本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区（县）房地产交     易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。 办理上述手续时     产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在     物业交验时提供相应票据。     第九条 有关争议 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订     的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争     议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼     第十条 生效说明 本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区（县）交易所留存     一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。     甲 方：     乙 方：     见证方：          二、协议如何签，才有法律效力     忠诚协议本质上属于按照婚姻法第十九条规定进行的一种附条件的对夫妻财产的约定。尽管这种协议带有一定的人身属性，但也可以从合同法的视角来进行解读。在夫妻约定财产归属的框架下，忠诚协议首先得满足一般的要件，即双方具有完全的民事行为能力、意思表示真实、约定内容不损害社会公共利益和第三人的利益、书面签订等，该协议才有可能属于有效的民事协议。     双方在签订忠诚协议时，还应当遵循以下原则：     第一，应当遵循平等自愿、诚实信用的原则，不得以任何方式威胁、强迫或是欺骗对方，不得侵犯对方的名誉、身体健康、人身自由、隐私等人格权和身份权，不得违反有关法律法规的强制性规定，不得侵犯他人的合法权益；     第二，忠诚协议的内容可以是财产方面的，但是应当限定在一方可以支付的范围之内，应当可以实际履行，能够在法律调整的范围之内，这样才有可能得到法律最大限度的保护。     三、个人房产转让协议受法律保护吗     个人房产转让协议受法律保护。只要主体适格，不违反法律法规，符合合同的构成要件，这份转让协议就是有法律效力，受法律保护。但是房子产权并未发生转移，该协议产生的是债权效力，若是办理了登记手续的，则房屋产权也是受法律保护的。     以上就是法律网小编为大家带来的房屋转让协议合同的全部内容。有关房屋的使用权变动的在我国对于公民来说都是影响比较大的一件事情。对于这类的影响比较大的事情，一般来说都是需要签订相关的协议，以避免日后的纠纷。如果您还不懂，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
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