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问题 怎样解除房屋买卖合同
释义
    一、怎样解除房屋买卖合同
    （一）协议解除
    合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。
    （二）法定解除
    法定解除的情况很多，主要有以下情形：
    1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的
    开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。
    2、开发商将已售房屋私自抵押
    根据《民法典》等规定，商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
    3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋
    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同;
    4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的
    因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格;房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的;卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息，并要求赔偿损失。
    5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证
    开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同;商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限（商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日）届满后超过一年，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。
    6、担保贷款合同不能订立
    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
    7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。
    8、不可抗力
    根据《民法典》之规定，因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，当事人有权解除合同。
    9、不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形。
    
    二、正规房屋买卖合同解除协议书范本
    甲方：
    乙方：
    甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：
    一、乙方将 年 月 日购买的 房屋退还给甲方。
    二、乙方有义务配合甲方同房地产管理局及其他部门办理房屋退房的相关手续。
    三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。
    四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的 元退还给乙方。
    五、违约金：违约方需支付违约 万元。
    六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。
    七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。
    八、本合同解释权归甲方所有。
    甲方盖章 乙方签字：
    负责人签字： 乙方身份证号码：
    年 月 日
    三、合同解除的法定事由
    《民法典》规定，　有下列法定事由之一的，当事人可以解除合同：
    （1）不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。例如地震、火灾等自然现象以及战争等社会现象。当然并非出现不可抗力就会导致合同解除，只有在不可抗力影响到合同目的的实现时，才能导致合同解除。 　　
    （2）预期违约。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的行为。
    （3）迟延履行。迟延履行是指已届履行期而能给付的债务，因可归责于债务人的事由而未为给付所发生的迟延。然而，并非债务人的迟延履行行为必然带来合同解除的后果，只有当“当事人一方迟延履行主要债务，经债权人催告后在合理的期限内债务人仍未履行债务的”，债权人始得解除合同。
    （4）其他违约行为。如完全不能履行、不适当履行、部分履行等也可能导致合同解除。当然，这是以债务人的违约行为构成根本违约或者造成合同目的落空为前提的。
    （5）法律规定的其他情形。
    综上所述，我们知道了提供居间服务的房屋买卖居间合同也是一样，只能约定解除或者法定解除，看情况而定。以上便是法律网小编为您整理的怎样解除房屋买卖合同全文。如果您还有关于合同法方面的疑问，欢迎您到法律网咨询专业律师。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》
    [2]《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条
    [3]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
    [4]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
    
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更新时间：2024/12/29 8:50:44