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问题	一房多卖的处理原则是什么
释义	一、一房多卖的处理原则是什么     一房多卖的处理原则主要包括以下三个方面：     1.已经办理房屋所有权转移登记的优先履行。这是基于《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。     2.均未办理所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的优先履行。这体现了占有优先的原则，但需要注意的是，这里的“占有”必须是合法占有且发生在纠纷产生之前。     3.均未办理房屋所有权转移登记、又未合法占有房屋的，应综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素，公平合理地予以确定。     二、确定房屋归属原则     在确定房屋归属时，应遵循以下原则：     1.若买卖合同均未履行，适用签订在先原则。即先签订合同的买受人有权取得房屋所有权，后签订合同的买受人则不能取得所有权，但可以要求出卖人承担违约责任。     2.买受人均未取得房屋所有权，适用占有优先原则。即已经实际占有房屋的买受人有权要求取得房屋所有权。     3.一方当事人已履行合同，适用履行在先原则。即已经履行合同的买受人有权优先取得房屋所有权。     4.一方买受人已取得房屋所有权，适用物权有限原则。即已办理过户登记手续的买受人应优先受到法律保护。     5.综合考虑各买受人实际履行情况。当各买受人均未办理房屋产权过户登记手续，也未合法占有房屋时，应综合考虑合同成立先后顺序、买受人实际付款数额及是否办理网签等因素，合理地判定房屋归属。          三、一房多卖的法律后果     一房多卖的法律后果主要包括以下几个方面：     1.已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。     2.未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。     在房产交易中，遵循法律规定和合同约定是保障权益的关键。遇到一房多卖纠纷，务必及时咨询专业律师，获取针对性解决方案。你的法律助手法律网始终在你身边，为你提供法律支持和建议。
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