网站首页  词典首页

问题	一房多卖的处理原则是什么
释义	一、一房多卖的处理原则是什么     一房多卖的处理原则主要包括以下三个方面：     1.已经办理房屋所有权转移登记的优先履行。这是基于《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。     2.均未办理所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的优先履行。这体现了占有优先的原则，但需要注意的是，这里的“占有”必须是合法占有且发生在纠纷产生之前。     3.均未办理房屋所有权转移登记、又未合法占有房屋的，应综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素，公平合理地予以确定。     二、确定房屋归属原则     在确定房屋归属时，应遵循以下原则：     1.若买卖合同均未履行，适用签订在先原则。即先签订合同的买受人有权取得房屋所有权，后签订合同的买受人则不能取得所有权，但可以要求出卖人承担违约责任。     2.买受人均未取得房屋所有权，适用占有优先原则。即已经实际占有房屋的买受人有权要求取得房屋所有权。     3.一方当事人已履行合同，适用履行在先原则。即已经履行合同的买受人有权优先取得房屋所有权。     4.一方买受人已取得房屋所有权，适用物权有限原则。即已办理过户登记手续的买受人应优先受到法律保护。     5.综合考虑各买受人实际履行情况。当各买受人均未办理房屋产权过户登记手续，也未合法占有房屋时，应综合考虑合同成立先后顺序、买受人实际付款数额及是否办理网签等因素，合理地判定房屋归属。          三、一房多卖的法律后果     一房多卖的法律后果主要包括以下几个方面：     1.已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。     2.未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。     在房产交易中，遵循法律规定和合同约定是保障权益的关键。遇到一房多卖纠纷，务必及时咨询专业律师，获取针对性解决方案。你的法律助手法律网始终在你身边，为你提供法律支持和建议。
随便看	国资公司改制方案如何制定 驾驶员职业病鉴定流程是什么 旅行社经营范围变更审核 派遣工职业病鉴定程序是怎样的 旅行社经营范围变更审批 噪音引起的职业病鉴定标准是什么 职业病鉴定需要多长时间 有限责任公司分公司变更经营范围须知 单位不配合职业病鉴定怎么办 旅行社经营范围变更审查同意 患职业病属于工伤吗,职业病鉴定应当如何进行 发生职业病的原因,如何才能有效的防治职业病 有限公司分公司变更经营范围需要哪些材料 职业病诊断的标准是什么,职业病的防护措施有哪些 公司变更经营范围要求的材料有哪些 如何申请职业病诊断,如何有效的控制职业病的危害 外资企业变更成为内资股份有限公司应提交的文件、证件有哪些 职业病的鉴定程序是怎样的,职业病患者享有哪些待遇 有限责任公司变更经营范围的手续有哪些 职业病病人的待遇是什么,劳动能力鉴定申请要多长时间 公司经营范围变更的规定有哪些 发生职业病的原因有哪些 变更公司经营范围的规定 职业病的类型有哪些,如何判断是不是属于职业病 公司被收购需要变更经营范围吗 三公尚书 三公曹 三六协定 三分之二多数 三分之二多数 三刺 三台明律招判正宗 三司 三司使 三司推事 三同时 三国文 三垣笔记 三大宪章 三大政策 三大政策 三大材料节约奖 三大规程 三字狱 三官 三尺法 三居 三师 三德 三方代表制

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。