| 问题 | 如何认定名称与内容相矛盾的合同 |
| 释义 | 怎样认定名称与内容相矛盾的合同 案情简介： 2003年12月，李某与陈某签订《房屋购买租赁协议书》。合同约定，陈某购买承租李某自建房屋一栋，购买承租期限为常年，陈某享有常年使用权，直至该房屋被征用或拆除为止，房屋产权面积归陈某所有。协议签订后，陈某给付李某人民币280000元，李某出具的收款收据上载明为房款。现双方就合同的性质产生争议，李某诉至法院。 法院判决： 法院认定李某与陈某签订《房屋购买租赁协议书》的性质为房屋买卖合同。 律师说法： 那么李某与陈某签订《房屋购买租赁协议书》，性质到底属于什么?应从以下四个方面来看： 1该《房屋购买租赁协议书》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。一般来说，认定合同性质既要看合同名称，更要看合同内容;当合同内容互相矛盾时，要根据合同中是否有特别约定以及当事人的实际履行情况，综合认定合同性质。 2、虽然该《房屋购买租赁协议书》名称与内容之间互相矛盾，但协议中特别约定了“房屋产权面积归陈某所有”。该约定的含义已经改变了合同的性质，实质上体现了房屋买卖合同的性质。 3、该《房屋购买租赁协议书》的履行情况是认定协议性质的重要因素。协议签订后，陈某给付李某人民币280000元，李某出具的收款收据上载明为房款。按照人们日常的生活经验来分析判断，房款显然不同于租金。前者体现了买卖合同性质，后者体现了租赁合同性质。 4、从交易习惯来看，如果是租赁合同的话，租金一般是按月、季度或年分期结算，而不是一次性结算完毕。再者，租赁的最长期限为20年，不可能约定为常年。 综上，根据该《房屋购买租赁协议书》的特别约定及实际履行情况，应当认定该《房屋购买租赁协议书》的性质为房屋买卖合同关系。 以上知识就是小编对“怎样认定名称与内容相矛盾的合同”问题进行的解答，通过案例的分析，合同名称与合同内容有矛盾的，合同是合法的情况下，应该以合同的内容为准。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。 |
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