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问题	二手房按揭贷款流程详细分析
释义	一、手房按揭贷款流程详细分析     手房按揭贷款流程详细分析为：     1.递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。     2.评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。     3.银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。     4.交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。     5.买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。     二、二手房按揭贷款需要哪些条件     法律网提醒您，按揭贷款的借款人必须同时具备下列条件：     1.有合法的身份;     2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;     3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;     4.有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;     5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;     6.贷款行规定的其他条件。          三、二手房按揭贷款需要的材料     1.个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；     2.个人收入证明或资产状况证明；     3.抵押房屋的产权证明；     4.若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；     5.若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
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