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问题 房屋转租是什么意思
释义
    一、房屋转租是什么意思
    房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。
    
    二、房屋转租条件
    1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
    2.租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。
    3.承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
    4.出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。
    5.房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:
    (1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
    (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
    (3)房屋租赁合同。
    三、关于转租的法律规定
    为规范和加强个人所得税管理,根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定,现对个人取得转租房屋收入有关个人所得税问题通知如下:
    1、个人将承租房屋转租取得的租金收入,属于个人所得税应税所得,应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。
    2、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金,凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时,从该项转租收入中扣除。
    3、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号)有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为:
    (1)财产租赁过程中缴纳的税费;
    (2)向出租方支付的租金;
    (3)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;
    (4)税法规定的费用扣除标准。
    以上是一篇关于“房屋转租是什么意思”方面的文章的介绍。对于房屋转租的问题,建议要根据情况选择合适自己的房屋,注意转租的流程,如果还有什么疑问,不妨咨询一下我们法律网的律师!如果出现了纠纷,也可以聘请律师解决。 
    
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更新时间:2025/3/16 11:33:33