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问题	房屋转租是什么意思
释义	一、房屋转租是什么意思     房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。          二、房屋转租条件     1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。     2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。     3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。     4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。     5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：     （1）房地产权证书或者其他合法权属证明；     （2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；     （3）房屋租赁合同。     三、关于转租的法律规定     为规范和加强个人所得税管理，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，现对个人取得转租房屋收入有关个人所得税问题通知如下：     1、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。     2、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。     3、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号)有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：     (1)财产租赁过程中缴纳的税费；     (2)向出租方支付的租金；     (3)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；     (4)税法规定的费用扣除标准。     以上是一篇关于“房屋转租是什么意思”方面的文章的介绍。对于房屋转租的问题，建议要根据情况选择合适自己的房屋，注意转租的流程，如果还有什么疑问，不妨咨询一下我们法律网的律师！如果出现了纠纷，也可以聘请律师解决。
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