| 问题 | 个人之间的房屋抵押合同用公证吗 |
| 释义 | 个人之间的房屋抵押合同用公证吗？关于这一问题，法律网小编整理了以下相关资料供您参考，下面跟着小编一起来了解下。 一、合同公证法律规定 １、根据《公证法》，抵押合同属于公证范围，该法律并未明确民间贷款不予公证。建议您再到公证处询问，他们不予公证的法律依据是什么。 ２、如果公证处坚决不予公证，实际上也不影响您抵押合同的效力。 ３、您一定要在抵押合同签订后就该抵押房屋办理抵押登记，这个才是最关键的。抵押权自登记时设立。（依据《物权法》第一百八十七条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立） 二、房屋抵押特征 １、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。 ２、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。 ３、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。 ４、抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。 ５、房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。 ６、房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。 ７、房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。 三、房屋抵押合同公证效力 １、合同公证并非订立合同的必要形式，已订立的合同是否要进行公证，取决于合同双方当事人的申请。 ２、合同法第４条规定： 当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。 ３、合同法第４４条规定： 依法成立的合同，自成立时生效。 ４、合同公证在合同中的作用就是通过审查，来确认合法合同的法律效力，排除非法合同的错误效力。 ５、公证最本质的效力是社会公信力，公证机构自身，具有明显的行政性质与公示性质。 ６、对当事人双方来说，公证具有很高的证据效力，也为生效合同大大增加了效力保障度。 ７、通过办理合同公证，能够规范、引导、监督当事人依法签订合同，有效防止合同诈编等违法行为，促使合同双方积极履行合同，减少和避免合同纠纷，从而保护双方当事人的合法权益。 上文就是法律网小编对于个人之间的房屋抵押合同用公证吗的相关解答，由于合同种类很多，各种合同的情况各有特点，因此，就一般意义上说，办理房屋抵押合同公证应当注意当事人双方应当共同到公证机关办理公证手续。希望以上内容对您有帮助。 引用法条： [1]《中华人民共和国公证法》 [2]《中华人民共和国物权法》第四条 [3]《中华人民共和国物权法》第四十四条 [4]《中华人民共和国物权法》第一百八十七条 |
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