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问题 建筑工程合同书范本
释义
    一、建筑工程合同书范本
    兹有工程
    总承包人：_________（以下简称甲方），地址：_________，电话号码：
    分包人：_________（以下简称乙方），地址：_________，电话号码：
    甲方与乙方达成协议，因有鉴于甲方已进入与雇主签订一总包合同，其详细条款载明于附表一内，作为承担总包合同工程的一部份。本着诚实守信，本总包合同的各条规定及相关事实，甲乙双方应充分如实告知相关当事人，甲方提供之本合同之标的应合法有效。现于_________年_________月_________日双方同意如下条款。
    第一条：工程名称：
    第二条：工程地点：
    第三条：工程范围：附件二。
    第四条：价款
    4.1工程总价：人民币 元整，大写为 （此项为投标价，支付以实际工程量为依据，此为税后价），乙方包工包料。
    4.2按2004年江苏省单位估价表方式按综合单价进行结算。材料按市场当月信息价结算，合同另有约定的除外。
    4.3以上工程量总包以实际工程量价款中抽取 %作为总包管理费。其中包括但不限于下浮点、税金、配合费等费用。此管理费自每次甲方付款中自动扣除。
    4.4此合同开工10天内，乙方向甲方交质量保证金 万元，此保证金应在该分包工程验收完工后，15天内归还给乙方。
    第五条：工程期限
    5.1开工日期：
    5.2竣工日期： （以竣工报告为准） 交付日
    5.3合同总工期： 天
    5.4甲方应在合同签订后5个自然日以内书面通知乙方进入工地开始履行分包工作。乙方应辛勤以赴，不得耽误。
    第六条：付款办法
    6.1乙方进场5天内，甲方付给乙方进场施工费 元。
    乙方施工至壹个月后，10天内付进场第壹个月的工程进度款的75%。以后以按每月工程量的进度款付75%，工程结束验收合格付至总工程款的90%。删除
    工程竣工后六个月内付5%。
    6.2工程竣工满一年后20天内5%付清（此项为保固金）。
    6.3水电费由甲方预交，费用从乙方工程最后一批工程款中扣除〔水电费用是决算后机械费中的50%〕
    6.4甲方付款不以乙方向其提供发票为前提。
    第七条：本工程质量标准
    按设计文件及相关规范规定的标准施工且符合国家相关验收标准。
    第八条：代表
    甲方应指定一到两名人员作为甲方的代表，有他亲笔签名的文件即认为是甲方的正式文件，此项人员的授权委托书作为本合同的一部分。如发生变更，甲方应当自变更后即日书面通知乙方，因甲方迟延通知而造成的损失由甲方承担。
    第九条：工地管理
    9.1乙方必须加强施工人员的安全及职业技能教育，在施工过程中，必须保证安全，清除隐患，杜绝一切事故的发生。
    9.2严格执行工地上的各项管理制度，施工现场必须做到文明施工，做到工完场清，垃圾归堆并运送指定地点。如不及时处理，经乙方书面确认，甲方可以于该期工程款中扣除2000元以下罚款。
    9.3 乙方进入施工现场后，不得打架斗殴、酗洒闹事。情节严重移交司法部门处理。
    第十条：设备、材料、通行及配套
    10.1 甲方提供乙方临时用房，以及为了履行完成、养护分包工程所需的暂时或永久性质的设备。
    10.2 凡本工程使用的由乙方提供的设备及材料，除甲方当即提出不合格外，均视为合格品。
    10.3 乙方堆置器材设备之场所，应在甲方许可之范围内，不得妨碍工程之进行与街道之畅通。甲方为使乙方能按分包合约顺利施工，应向乙方提供使其设备足够能进入其工地的一部分或几个部分的便利措施。
    10.4本工程施工期间工地及相关场所临时水电设施由甲方负责提供，甲方应随时注意保持交通、电力、通讯、给水、瓦斯或其它设施之安全正常营运。
    第十一条：工程保险
    11.1乙方应对其员工购买保险
    11.2由甲方办理的保险单以履行总包合同通则，如果涉及乙方应当享有保险单内利益，甲方应当将乙方享有的利益注明或特别载列于保险单上和附表本部份之上。
    11.3双方必须维持其有效期直至本分包工程全部完成止。
    11.4除能证明因不可抗力或乙方故意或重大过失外，工期延长，应由甲方支付续保费用。
    第十二条：变更设计
    12.1双方得以按照下列情况改变其分包合同的工程：
    12.1.1经由本合同双方协商一致减少的事项。
    12.1.2为了甲方利益，由乙方可以书面提前10天通知甲方，变更或增加或减少的事项。
    12.2所增加或变更之费用，乙方可以按照签订到变更期间的相对高价定价。
    12.3减少之工程，甲方除承担乙方已购材料之损失外，还应支付乙方为此支付合理的费用。
    第十三条：工程延期
    13.1须延长完工日期时，乙方可于原因发生后3日内据实将工程延期通知单书面通知甲方，但能够证明是乙方故意造成延期的除外。
    13.2本工程施工期间，甲方得通知乙方将本工程全部或局部停工。
    第十四条：验收
    14.1工程具有覆盖、掩盖条件或达到中间验收部位时，甲方应在接到乙方通知之时起24小时内进行验收。
    14.2本工程进度于符合完工或阶段性验收标准时，乙方应以书面报请完工验收。经监理工程师认可后，由甲方验收。
    14.3乙方在验收前3日，将验收日期以书面通知甲方，如甲方不能按时参加，须提前2日书面通知乙方，因此造成的延期参照本合同十三条停工损失赔偿。
    14.4甲方在收到乙方通知后3天内未进行验收、也未提出延期的，乙方提交的已验收通知中开列的工程量即视为被认可，通知的验收日期即视为验收合格之日，作为支付合同价款的依据。
    14.5本工程竣工并经甲方验收合格后，乙方应在10天内移交予甲方。验收合格之日即视为所有权及相关权利义务发生转移。
    第十五条：违约及损害赔偿责任
    15.1一方如有下列情事之一者，另一方可终止或解除本合约，一方应给付另一方按工程总价10%计算之违约金。
    15.1.1一方要求减少工程金额达原合约金额之百分之二十。
    15.1.2一方要求停工达15日，除能证明是不可抗力或另一方之故意或重大过失除外 。
    15.1.3一方有停业、倒闭、破产或财务发生困难情事之虞，或一方显无能力支付工程款。
    15.2本合约依上述原因而终止或解除时，或因其它原因致使合同但发生其它赔偿事件，一方仍得依法向另一方求偿。
    15.3除能够证明是乙方故意不按时进场施工的，甲方应赔偿乙方违约金15万元。
    15.4除能证明是不可抗力或乙方故意造成的停工或延期，甲方应按每人100元/天对乙方承担赔偿金，并支付乙方因停工或延期而发生之费用包括但不限于施工机具折旧费、工地费用及管理费用等。甲方应于通知停工之十日内主动赔偿乙方。
    15.5甲方不按照合同约定准时支付工程款、违约金、赔偿金等，每迟延一天按照工程总价的百分之三支付违约金。
    第十六条：纠纷处理
    甲乙双方如对本合约条款发生争议，双方应平等协商，协商不成，由苏州市相城区人民法院管辖。
    第十七条：其它
    17.1合约时效：本合同经双方盖章后生效，自付清尾款后终止。
    17.2合同份数：本合同一式四份，甲乙双方各执贰份。
    17.3本合约正本之印花由双方各自贴销。
    17.4一方提供之地址为可送达之地址，如果变更应及时通知，否则按照合同约定地址投递即视为送达。
    附件
    1、甲方与其业主签订的总包合同内容（价格条款可不提供）
    2、甲方提供图纸一览表，双方认可的施工图
    3、甲方提供的设施 、材料清单
    4、甲方指定之负责人授权委托书
    （以下无正文）
    签约日期: 年 月 日
    甲 方：
    甲方担保人：
    乙 方：
    
    二、施工合同范本
    甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿实业发展有限公司
    乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑工程公司
    甲乙双方本着平等互利的原则，就工程施工有关事宜进行友好协商，并共同达成以下补充协议：
    一、工程造价
    1．土建工程造价按二类工程取费，总价下浮＿＿＿＿＿＿％后为甲乙双方土建工程结算造价。
    2．安装工程造价按三类工程取费，总价下浮＿＿＿＿＿＿％后为甲乙双方安装工程结算造价。
    3．材料价格计取划分为土建结构及安装预埋材料计取阶段（地下结构至主体封顶）和建筑及水电安装工程材料计取阶段（主体封顶前一个月至＿＿＿＿＿＿年　＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日），分段计算确认，即双方每月确定一次单价，该段工程完工后按月平均单价计算该段工程材料结算价值。
    4．　工程材料设备价格中信息价与市场价差额在正负＿＿＿＿＿＿万元（指本合同工程单项材料总值差额，下同）区间以内的工程材料按信息价计，信息价与市场价差额在正负　＿＿＿＿＿＿万元区间以外的工程材料，乙方须依据工程材料实际市场批发价书面报甲方确认，并按双方确认价进行工程结算。
    5．乙方同意不收取下列费用：工程抢工措施费、工程质量保证施工措施费、扰民施工措施费、场地不足施工措施费、一般施工安全及技术施工措施费（如在定额项目中已含，不再另行扣除，但也不额外追加）；现场文明施工措施费双方另行协商。
    6．由甲方分包的工程，乙方项目部按分包工程总价＿＿＿＿＿＿％（主要设备费除外）收取总分包配合费、管理费，并由甲方从各专业工程工程款中扣付给乙方环庆花园项目部。
    7．工程造价计算依据以本协议相关条款，机械工业部深圳设计研究院设计的建筑、结构、安装施工图及图纸会审纪要、经甲方工程主管部门、设计院、监理公司共同确认的设计变更和经甲方、监理公司共同确认的施工现场经济签证为准。
    8．设计变更和经济签证均按本协议相关条款约定原则计量计价，乙方不得拒绝施工，也不得出要求单独按包干价计价，除非甲方同意。
    二、甲供工程材料、设备和甲分包工程
    1．甲供材料有：钢筋、商品砼。
    2．甲供设备有：电梯、发电机、高低压配电柜、水泵。
    3．甲分包专业工程有：铝合金门窗制安工程、防火门制安工程（含入户门）、裙房二次内外装饰及安装工程、电梯供安工程、消防工程、燃气工程、空调工程、高低压配电工程、有线电视、电话工程、监视对讲系统工程、自动抄水、电表系统工程。
    三、工程款支付
    1．在＿＿＿＿＿＿年以前施工的桩基工程的工程款支付及结算事宜：在工程出±＿＿＿＿＿＿及甲方领到项目预售许可证后三日内，甲方应向乙方支付足＿＿＿＿＿＿万元，同时乙方应将全部结算资料报甲方，甲方应在＿＿＿＿＿＿个月内审核完毕，并在其后＿＿＿＿＿＿个月内按月平均分三批付清工程结算尾款。
    2．＿＿＿＿＿＿年以后施工的桩基工程结算事宜：桩基施工完毕经质检合格后，乙方备齐全部工程资料及结算书，甲方收到齐全的工程资料后＿＿＿＿＿＿日内审核完毕，经乙方确认甲方审核结果后，甲方在三个月内平均分三次付清工程尾款（即每次支付三分之一审定结算款）。
    3．地下室工程完工出±＿＿＿＿＿＿后＿＿＿＿＿＿日内乙方应将结算资料报甲方审核，甲方应在＿＿＿＿＿＿日内审核完，并支付结算款的＿＿＿＿＿＿％，其余的＿＿＿＿＿＿％在扣除结算总价＿＿＿＿＿＿％的工程保修金后在主体封顶后＿＿＿＿＿＿日内支付。
    三、房屋建筑施工承包合同怎么写
    甲方： 乙方： 经甲、乙双方研究决定将“XXXXXX新建住房”的建筑工程交给乙方承包施工。现根据《中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法》的有关规定。为了明确双方权利和义务特签订合同书，以资双方共同遵照执行。
    1、工程概括
    （1）工程名称：XXXXXXX。
    （2）结构类型：XXXXXXXXXX。建筑面积 平方米（以建设方的实际面积为准）。
    2、承包形式
    （1）大清包：包工包料、该工程以乙方带资包工包料、甲方分期付款的形式（按图纸施工）承包给乙方。乙方一经承包，不得转包。
    （2）承包内容：以正负零以上，所有的工程项目，按图纸设计施工，包括架空层，外贴磁砖，屋面天沟、防水，塑钢窗护栏、散水、下水道，门前道路硬化，落水管及空调管。
    （3）水、电进户，有线、空调线、煤气管道进户门（防盗门）。
    3、工程质量标准：乙方必须按甲方的要求及图纸施工，确保工程质量合格优良。乙方要有严格的质量管理制度，如乙方原因造成工程质量问题需返工、及材料浪费，乙方承担费用。每道工序必须经过甲方验收合格，才能进行下道工序施工。
    4、房屋造价：为 元/㎡的包干价。（实做平方）
    5、材料供应：本工程材料由乙方自行采购、供应、保管和使用，严禁以劣充优，偷工减料，自觉接受甲方监督。
    6、安全第一，文明施工
    乙方应按施工安全操作规程进行施工，对所有进场的工作人员进行安全教育，提高安全意识，严禁盲目指挥、冒险蛮干。在施工过程中发生一起意外及工伤事故，所有经济损失和刑事责任由乙方自行负责，甲方一概不负责任。
    7、工程工期本工程自： 年 月 日至 年 月 日完工。（因天气原因或节假日，工期顺延）
    8、付款方式：分期付款 第二层开始付款。每层付款 元，主体完工付30%工程款。屋面、防水、外墙、涂料、内粉完工付50%工程款。水、电、内装、门、窗、楼道扶手、外落水完工付70%工程款。各种附属工程完工（下水道道路硬化）付80%工程款。甲方验收合格交付住房钥匙，付总工程款的付90%工程款。后期10%工程款做为保质金，一年内付清。
    9、质量保证：在一年内因质量问题，乙方应积极主动配合用户解决质量问题，如不及时维修，甲方有权在保质金中扣除维修费用。
    10、甲、乙双方提出变更，共同协商。
    11、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，在签章之日起生效。
    甲方： 电话： 身份：
    乙方： 电话：身份证：
    以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于建筑工程合同书范本等相关法律知识。综上所述，合同必须要按照法律的要求签订，否则可能造成合同无效，导致双方当事人的损失，建筑工程涉及大额资金，合同当中要包含违约责任的条款。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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更新时间：2025/3/17 11:45:56