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问题 土地转让合同模板
释义
    一、土地转让合同模板
    转让方（以下简称甲方）
    受让方（以下简称乙方）
    甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让签订本合同以供遵守。
    （一）转让标的
    甲方将其承包经营的乡（镇）村组亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事（主营项目）生产经营。
    （二）转让期限
    转让的土地承包经营权年限为年，即自年月日起至年月日止。
    （三）转让价格
    转让的土地承包经营权的转让金为元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为元（没有补偿金时可填写为零元）两项合计总金额为元人民币。
    （四）支付方式和时间
    乙方采取下列第种方式和时间支付转让金和补偿金：
    1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间为.
    2、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为（具体内容见附件）时间为.
    （五）土地承包经营权的交付时间和方式
    甲方应于年月日前将转让承包经营权的土地交付乙方。
    交付方式为或实地一次性全部交付。
    （六）承包经营权转让和使用的特别约定
    1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。
    2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。
    3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。
    4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。
    5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。
    6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
    7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。
    8、其他约定：
    （七）违约责任
    1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为：
    2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。
    （八）争议条款
    因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第种方式解决：
    1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；
    2、提请仲裁委员会仲裁；
    3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
    （九）生效条件
    甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。
    （十）其他条款
    本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
    本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。
    甲方代表人（签章） 乙方代表人（签章）
    身份证号：身份证号：
    住址：住址：
    年月日年月日
    发包方（签章） 鉴证单位（签章）
    法定代表人身份证号：
    年月日年月日
    
    二、土地转让合同有效吗
    土地使用权转让，是指土地使用权人作为转让方，将土地使用权转让与受让方，受让方支付价款的行为。我国实行严格的国有土地使用权转让登记制度。《土地管理法》第12条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更手续。”《城市房地产管理法》第60条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”
    在实际的土地使用权交易中，经常存在以下情形：
    1.在签订转让合同时，转让方未取得出让土地使用权证书；
    2.合同签订后，当事人一方或双方未办理土地使用权变更登记手续；
    3.转让方就同一块土地与多个受让方签订转让合同。如果在这几种情形下，双方发生纠纷，那么应如何认定转让合同的效力，又如何确定土地使用权的归属呢？
    三、土地转让协议
    甲方：____ 乙方：____ 丙方：____
    经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
    （一）地块概况
    1、该地块位于 __________，土地面积为__________平方米（折__________亩）。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。
    2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
    （二）转让方式
    1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于_______，绿化率不少于________%，土地用途为商业、住宅用地。
    2、土地的转让价为________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费，转让总价为人民币________万元。
    3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元 ，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付；第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议， 取得该土地的国有土地使用证后____个工作日内支付。
    4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地 使用权面积为__________平方米（详见国用（ ）字第__________号和国用（ ）字第__________号），抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。
    5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。
    （三）违约责任
    1、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能 取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。
    2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
    3、甲方应对乙方承担连带责任。
    （四）其他
    1、在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。
    2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
    3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
    4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
    5、本协议经各方代表签字盖章后生效。
    6、本协议一式六份，三方各执两份。
    甲方（盖章）：____ 代表：____
    乙方（盖章）：____ 代表：____
    丙方（盖章）：____ 代表：____
    ____年____月____ 日
    签订土地转让协议时，要注意土地流转的土地类型和使用期限，土地流转给付的价款、支付方式及对应的违约责任的承担，对于合同中的条款，有争议的或者是合同中约定不明确的，需要通过补充协议另行约定。
    土地使用权人作为转让方，将土地使用权转让与受让方，受让方支付价款的行为就是土地转让。以上就是法律网小编为您介绍的关于土地转让合同模板的相关内容，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国土地管理法》
    [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
    [3]《中华人民共和国农村土地承包法》
    
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更新时间：2024/12/28 4:21:20