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问题	所购土地是否需要缴纳土地增值税或契税
释义	一、所购土地是否需要缴纳土地增值税或契税     购买土地需要缴纳契税、印花税、增值税以及土地增值税，税率以交易数额为依据，一般按转让价与购置价的差价缴纳百分之五的增值税，按增值税缴纳百分之七的城建税和百分之三的教育费附加。     二、土地增值税怎么算     计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额乘税率;     1.公式中的增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收。计算增值额的扣除项目：     （1）取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;     （2）与转让房地产有关的税金;财政部规定的其他扣除项目。     2.土地增值税实行四级超率累进税率：     （1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。     （2）增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。上面所列四级超率累进税率，每级增值额未超过扣除项目金额的比例，均包括本比例数。          三、土地增值税的纳税人有哪些     法律网提醒您，土地增值税纳税人是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。其中，单位是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织，包括外商投资企业和外国企业；个人包括个体经营者、港澳台同胞、华侨、外国公民等。
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