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问题 农村自建房合同怎么写
释义 　　一、农村自建房合同怎么写
    甲方：
    乙方：
    甲方在　建房屋一栋，建筑层数两层，一层约　平方米，二层约　平方米，由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信原则，确保工程安全、优质、高效、低耗，经双方协商同意签订本俩，以期共同遵守：
    一、承包方式
    采用包工不包料方式承包。
    甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料。
    乙方提供劳务、施工技术、施工工具、及生产生活的一切用具等。
    二、承建项目
    乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层；装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、下水管道、落水管；顶层层面加浆磨光，同时作好防渗透水处理。
    三、承包价格
    每平方米人民币大写：　元（），建筑面积按每层楼外墙计算。施工范围包括所有需要水泥砂浆抹面的｀墙体。
    四、付款方式
    合同签订完毕，工具进场，人员到位，预付３０％　，完成第一层砖砌并捣制好楼面付到５０％，完成第二层以及屋顶付到７５％付款八仟元，工程全部完工，交验完毕付到９０％，　预留１０％为质量保证金，完工一年内无质量问题，清尾款。
    五、双方责任
    甲方负责水电到位供给及原材料及时进场，每日午餐。
    乙方必须保证工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。
    六、质量要求
    乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。
    七、注意安全
    劳保措施，施工防护措施到位，安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。
    八、工期要求
    主体工程工期为７５（日历天），从签订合同之次日起计算，乙方必须在　年　月　日前完成主体工程，遇天气原因顺延，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。遇乙方所需材料，应提前向甲方提出计划，以便及时筹备。
    九、后期维修
    因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担，并承担由此发生的相关赔偿以及责任
    十、其它
    其它未尽事宜，双方协商解决，按国家以及本地标准从严执行。
    本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。
    甲方签字（章）：
    乙方签字（章）：
    
    法律依据：
    《中华人民共和国民法典》第四百七十条　合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
    （一）当事人的姓名或者名称和住所；
    （二）标的；
    （三）数量；
    （四）质量；
    （五）价款或者报酬；
    （六）履行期限、地点和方式；
    （七）违约责任；
    （八）解决争议的方法。
    当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
     　　二、签订农村自建房合同有哪些注意事项
    １、施工的合同可以不用时间越长越好，外表看起来很详细，其实就是废话一大堆，即使约定了条款协议的责任方单没约定违约责任，则没有一个什么实质性的作用，合同条款不在长，在精。
    ２、合同内包含的内容进行一定要说清楚，严格按照自己设计图纸进行施工，企业性质自然不必多说。还有就是一些社会问题我们也要进行提前约定，比如挖基础遇到泥坑如何进行解决，是否包含了外围设施，比如化粪池、围墙、路面硬化等均需对每个细节作出明确约定。
    ３、一般来讲，咱们盖房子最担心的不就是钱了，就怕钱花了不少，房子却没盖好，而施工队担心的却是相反，就怕房子盖好了，钱没到位，所以，合同上一定要标明付款进度等，如果包工包料，一定要说清楚，就怕材料价格一直涨，而施工队的价格也跟着改变，合同款项一般分为首付款，即合同签订后立马支付；一期款，房屋主体及隐蔽工程完工后支付；二期款，装修完工后支付；尾款，入住后多少个工作日内支付。
    ４、只要是施工，安全问题千万不能回避，一旦发生事故，不能扯淡，毕竟赔偿金也很高，所以合同中一定要明确安全责任，最好是强制工人购买意外险，或明确约定建房期间施工人员安全和施工期间所影响到的三方人员和财产安全由建筑方负责。
    ５、因为价格限制的原因，大家建房找的大多数都是农村附近零散的施工队，跟专业施工队相比，可能进度上就比较慢，所以关于工期问题，虽可适当约定延长一些，但一定也要在合同中注明完工日期及超期责任，不然时间拖的越长，不仅费时还价格高昂。
     　　三、买农村自建房签的协议有效吗
    （一）对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍，要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。
    （二）对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。
    （三）农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。　因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。
    以上是由法律网编辑整理收集的关于农村自建房合同怎么写的相关知识，希望可以帮助到大家。农村自建房合同需具备合同的必要条款，建议当事人在签字前先详细阅读合同内容，避免后期发生不必要的纠纷。如果您还有其他疑问的，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议的。
    
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更新时间：2024/12/30 0:58:10