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问题	房子买卖合同违约金最多多少?
释义	一、合同违约金最高多少     根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”     中华人民共和国合同法相关规定：     第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。     约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。     当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。     从上文的介绍中我们可以知道，我国法律对违约金的具体数额并没有一个具体的规定，但是规定了如果违约金约定的数额过高或过低的话，是可以适当调整违约金的数额的。          二、商品房买卖合同被无效后怎么赔偿     此时购房者可以要求卖方承担缔约过错。缔约过错责任的赔偿范围是信赖利益的损失，通俗的讲，就是因为一方相信对方能够诚实信用的履行合同而蒙受的直接损失，也就是因为信赖合同的有效所支出的各种费用。具体包括以下几点：     1、签订立合同与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用;     2、订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。比如，因为相信对方要卖房，四处筹款、提起支取定期存款的损失;     3、为洽谈合同所支付的劳务，误工的损失;     4、为支出以上费用所损失的利息。     需要注意的是，以上损失仅指直接损失，对于造成的间接损失（即如果合同有效并实际履行，合同当事人必将获取的各种机会和利益）是不包括在赔偿范围内的。     购房合同的解除可能涉及都一些由于房价上涨的升值部分利益，升值部分可以完全确定并为买受人实际享有。此时解除购房合同，升值部分应该属于无过错的买受人在占有此房期间内所产生的自然孽息，其所有权人为买受人。被买受人实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。     三、房屋买卖合同违约了怎么办     按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。     合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。     无论签订什么合同，签订前一定要深思熟虑，一旦违约不仅仅是赔违约金还会减低信誉。以上就是法律网小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房子买卖合同违约金最多多少?这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。     引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第一百一十四条     [2]《中华人民共和国担保法》第一百二十一条     [3]《中华人民共和国担保法》第一百一十四条     [4]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
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