网站首页  词典首页

问题	有贷款的房子如何过户
释义	一、房子过户的定义是什么     房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形：房产继承过户，房产赠与过户和房屋转让过户等。           　　二、有贷款的房子如何过户 　　１、转按揭     最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。      　　２、用买方的首付款缴清剩余贷款     这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。      　　３、利用银行贷款来缴清剩余贷款     如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。      　　三、房子过户的流程     １、签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。     ２、提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。     ３、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。     ４、房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。     综上，是法律网小编为大家带来的有贷款的房子如何过户的相关信息，我们了解到如果是购买二手房的话，进行房子过户前一定要查清楚该房子是否有被抵押或担保。您对上述有疑问或者还想了解更多的有关房产相关的问题，可咨询法律网的律师进行了解。
随便看	不发工资怎么办并且没有签订劳动合同? 企业申请破产后还款顺序是怎样的 夫妻分居二年多重婚如何判刑？ 宣布破产后其他债务还要还吗 劳动合同签订多久不能辞退? 企业破产拖欠工资违法吗 重婚了有什么解决办法？ 公司怎么解除劳动合同？ 公司破产之后员工能有什么补偿 如果老公重婚能判刑吗？ 破产重整期间原企业高管怎么办 我国2020年劳动合同怎么写？ 律师代理企业申请破产要多少钱 有限公司非法融资后申请破产,所欠债务如何处理 刑法对重婚的规定及司法解释是什么 公司债务只要申请破产就不用还了吗 劳动合同签订的条件是什么？ 报警有孩子算不算重婚？ 何种债权人能申请破产 非破产清算过程中,清偿债务人债务有无顺序 签订劳动合同3年5年有什么利弊吗? 安置破产企业职工的费用应当如何支付 上班3年没有劳动合同怎么办？ 企业政策性破产职工补偿金如何计算 协议离婚后可以告对方重婚吗 司刑 司刺 司功 司务 司务厅 司勋 司圜 司均 司士 司宪 司宪上士 司宪中士 司宪中大夫 司宪旅下士 司寇 司寇 司寇参军 司封 司市下大夫 司录 司录参军 司役 司户 司水中大夫 司法

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。