| 问题 | 买房时阴阳合同 过户时闹出官司 |
| 释义 | 为避税，买房人在房屋买卖合同上将成交价格写为40万元，而实际成交价格为90万元，卖房人却借机反悔并将买房人告上法庭，企图以此拒绝履行合同。今天记者从海淀法院获悉，法院一审判决房屋买卖合同仍需履行，但买房人需补缴相关的税款。 2009年9月25日，于某与赵某签订房屋买卖合同，从赵某手中购置一套房屋并支付了3万元定金。 但合同签订后，赵某拒绝接受房款，也不同意办理过户手续。无奈之下，于某将赵某告上法院。 法官经过庭审发现，这起看似普通的房屋买卖合同纠纷背后，其实另有隐情。2009年9月，于某与赵某在签订《居间合同》时，为了避税，在《买卖合同》中写明房屋成交价格为40万元，而双方实际约定的房屋成交价格却高达90万元。不料，赵某在签订了房屋买卖合同后不久，就开始后悔将房屋卖出，遂迟迟不收于某给付的房屋价款，亦不予以过户。 在于某将其诉至法院后，赵某在法庭上主张合同无效，声称其是在受欺诈的情况下与于某订立的合同，在《买卖合同》上将房价款写为40万元，并非真实意思表示。在签订《买卖合同》时，其根本没有看到对方将房屋的成交价改为40万元。 法院经审理，认定《买卖合同》中关于房屋成交价的条款为无效，但该条款的无效并不影响《买卖合同》中其他条款的效力。赵某仍必须履行办理房屋权属转移登记手续的义务。同时，于某在过户时也应当补交合同差价应纳的税，一场偷鸡不成蚀把米的房屋买卖纠纷就此落幕。 目前，该案已经进入执行程序。 |
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