网站首页  词典首页

问题	没有房产证房屋买卖合同的效力
释义	一、没有房产证房屋买卖合同的效力     房屋买卖没有房产证合同有效力，但由于其不具备房产证，故只对房屋产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍，导致房屋不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。          二、民间借贷的房子如何买卖     原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：     （一）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。     （二）卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。     （三）向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。 如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。     三、无证房屋买卖合同正规版本     无产权房屋一般是指没有产权证的房屋，这类房屋不可以进行买卖。     根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让:     （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；     （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；     （三）依法收回土地使用权的；     （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；     （五）权属有争议的；     （六）未依法登记领取权属证书的；     （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于没有房产证房屋买卖合同的效力的相关内容，没有产权证的房屋买卖合同是否有效不能一概而论，如果签订的房屋买卖合同没有违反相关规定则房屋买卖合同是有效的，若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
随便看	怎么在网上注销营业执照 婚后一方挣的钱属于共同财产吗 房屋公摊面积变大如何维权 房子公摊面积是由谁决定 房屋公摊面积归谁管辖 如何订立自书遗嘱 自书遗嘱复印件有证人签字合法吗 多重买卖合同效力的司法认定规则 怎么举报工作室诈骗行为 交通事故检验鉴定的时限是多长时间 交通事故中检验鉴定需要多久 交通事故检验鉴定的期限 再保险合同纠纷 顺德支公司保险代位求偿权纠纷上诉案 迟延签发保险单的法律责任 在我国，责任保险承保的法律责任具体指什么？ 汽车保险各方需要承担的法律责任 社会保险公司的哪些行为要承担法律责任？ 工伤保险的法律责任 保险竞合的法律思考 一小袋“K粉”牵出16起入室盗窃大案 外资保险公司超出核定的业务范围、业务地域范围或者服务对象范围 超额承保及为无民事行为能力人承保以死亡为给付保险金条件的保险 保险公司超出核定的业务范围从事保险业务，应当承担什么法律责任 保险法律责任的概念 国情咨文 国政的权能 国政调查权 国旗 国是会议宪法草案 国是会议宪法草案 国有企业工资内外收人监督检查实施办法 国有化 国歌 国比之法 国民 国民 国民 国民代表会议条例 国民代表大会 国民代表大会组织法 国民会议 国民会议 国民会议代表选举法 国民会议组织法 国民党 国民党政府反省院条例 国民党政府反革命案件陪审暂行法 国民党政府司法院 国民党政府妨害国家总动员惩罚暂行条例

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。