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问题	如何有效地收回宅基地使用权
释义	一、如何有效地收回宅基地使用权     如下有效地收回宅基地使用权：     1.村委会提出收回申请；     2.乡镇政府意见；     3.国土局组织听证后出具意见；     4.附听证纪要报市政府，市政府出具审批意见；     5.以政府名义发宅基地使用权收回通知，当事人在接到通知之日起三十日内到国土局申请办理注销登记，由政府进行注销登记；     6.接到通知三十日内未申请办理注销登记的，公告注销土地登记；     7.未交回《集体土地使用证》的，公告废止。     农村闲置的宅基地不是土地，政府不会随意无偿收回，只能是自愿退出或者是置换，并且有相关文件规定可以允许宅基地所有人通过合法途径进行出售、置换、退回。     二、农村宅基地的申请要素     法律网提醒您，申请宅基地的条件是：     1.申请宅基地的人必须是农村户口居民，而且常年居住在农村，并且名下没有宅基地。     2.申请宅基地年龄要求，年龄要满20周岁以上，有独立的经济来源，和父母已经分户的，才可以申请宅基地。     3.如果因国家需要对土地进行征收了的，导致失去宅基地的，可以在当地申请一块宅基地，但是要注意的是没有申请以房换房的形式来补偿。     4.因为洪灾或者其它天灾人祸导致现在居住的房屋破损的，可以在元宅基地上申请重新建房。     5.农村居民的房屋已经无法居住的，可以重新申请宅基地建房。     6.其它特殊原因，不得已把户口迁出去了，然后户口又迁回来之后没有宅基地的，这样的人也是可以申请的。          三、宅基地转让协议书应该怎么写     宅基地不能转让，但宅基地上的房屋的转让协议书应写明以下内容：     1.转让人和受让人的姓名、住所等基本信息；     2.转让的标的；     3.转让的方式；     4.转让的价款；     5.违约责任；     6.以及争议解决办法等内容。
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