一、租赁房屋合同要写哪些必备条款
在拟定租赁房屋合同时，务必包含以下关键条款：
1.明确合同双方当事人的姓名或名称及住所，这有助于确立合同主体的身份，并在出现争议时提供法律依据。
2.要详细描述租赁房屋的具体信息，包括房屋所在位置、面积、范围、装修及设施状况等。这些信息对于确定租赁关系和租客权益至关重要。
3.租赁用途也是合同中必须明确的条款，即承租人租赁房屋的具体目的。这有助于确保租客按照约定使用房屋，并避免滥用或改变房屋用途的情况。
4.租赁期限是合同中另一个重要的条款，它规定了租赁关系的起始和终止时间。在租赁期限届满后，承租人有义务将房屋归还给出租人。
5.租金及交付方法也是租赁合同中不可或缺的一部分。应明确约定租金的数额、支付方式以及交付的具体日期，以确保双方权益得到保障。
二、合同变更与解除的条件
在租赁房屋合同中，变更与解除合同的条件通常包括以下几种情况：
1.当法律规定或合同约定可以变更或解除合同条款时，双方当事人可以依据相应规定进行变更或解除。这通常涉及合同双方协商一致或者出现不可抗力等因素导致合同无法继续履行的情况。
2.因不可抗力因素导致合同无法继续履行时，双方也可以协商变更或解除合同。不可抗力通常指自然灾害、战争等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
3.如果合同双方当事人在合同履行过程中协商一致，也可以变更或解除合同。这体现了合同自由原则，允许双方根据实际情况灵活调整合同条款。
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