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问题	房产预售证的条件包括哪些方面的内容
释义	一、房产预售证的条件包括哪些方面的内容     申请房屋预售许可证条件如下：     1.取得土地使用权证书；     2.持有建设工程规划许可证和施工许可证；     3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。     《商品房销售管理办法》第二十三条     房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示城市商品房预售管理办法。     二、办理房产预售证的程序     法律网提醒您，房产预售许可证办理流程如何，说明如下：     1.办理商品房预售许可证，首先须按规定提交相关文件、资料。     2.向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。     3.审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件齐备的，及时予以办理。     4.审批部门审核合格的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证；对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。     5.最后，市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布。          三、商品房预售的风险     1.商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性。     开发商往往夸大其辞，将在建房屋描绘成世外桃源，以吸引更多消费者与之签订商品房预售合同。但当房屋竣工后，经常会出现实际交付的房屋质量、面积、环境、设施与原介绍的文字材料、广告宣传相去甚远的情况，这时购房者往往已支付了房价款，变得非常被动和无能为力了。     2.交易标的不确定，购房者风险大。     在商品房预售中，因在建工程的建设工期长，交易标的有许多不确定因素，因而买期房的面临的风险比一般买现房的大得多。例如开发商预收了购房者房款后，由于各种原因，致使所建项目不能继续进行，甚至停工，给购房人造成巨大损失。有时购房人在交付了首期房价款后，个别开发商会以种种借口提出后期的房价款要涨价，甚至要求已经付过首期房价款的要重新加价等，使购房人无所适从。     3.商品房预售合同猫腻多。     4.其它。               引用法条：     [1]《商品房销售管理办法》第二十三条
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