法律网网友咨询：
我于2002年11月20日购买了商品房，签订购房合同并交了1万元定金，合同还没来得及去房管部门备案，2002年12月5日我买的商品房就因为开发商的其他纠纷被法院查封，我当时信任开发商能解决，就又交了购房款40万元，现开发商已不再经营了，我买的房子会被法院拍卖给其他人吗？我怎样做才能保住我的房子？
辽宁大连朱作文律师回复：
1、开发商是个什么性质的企业？是不是个法人？为什么不经营了 ？
要房子怕是难了，应当尽量减少损失。
网友追问：
我买房在查封之前，只是开发商还没来得及备案就被查封了。
为什么要房子不行啊？我当时有正式和开发商签订的合同阿。我该怎么办呢？
开发商是有限责任公司，独立法人，可能是因资不抵债不能经营了。
辽宁大连朱作文律师回复：
这个合同是一签订就有效的，并不是个要备案后才有效的合同。
虽然合同有效的，但房子的所有权并没有转移。
你有的只是个债权，你有权利(开发商有义务)把房子的所有权转移到你的名下。
房子的所有权转移的标志是办理登记，也就是在办理登记前，房屋的所有权不是你的。
现在开放商已经不可能交房了，那他应该承担违约责任，并解除合同。就是要还你钱。这也是个债
法人，独立承担民事责任。
如果资不抵债了，那是要破产的。
要走一个专门的程序，叫破产程序。而不能说不经营就不经营了。
如果没破产就不经营了，你可以起诉股东，要求对法人清算并破产。
网友追问：
1、现在此楼盘是因为别的公司(不是银行)因债务纠纷起诉房地产开发商而被查封的，我的债权相对于他们能得到优先么？
2、另外开发商还有别的债务纠纷，是否会都以我买的楼盘在破产清算时抵偿啊，有什么法律依据吗？
3、我买房子的时候还是期房，房价还没怎么涨。现在如果退我钱用同样的钱我也买不到同样的房子了，我当然想要房子了，请问我该如何才能留住房子呢？
法律网小编解答：
1、如果是抵押权，会比债权优先受偿；
2、开发商如果无力偿还，在破产清算时会被拍卖清偿；
3、根据我国有关法律规定：
被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
除非你有证据证明你没有过错，否则，房子在开发商清偿债务前无法解封！
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