网站首页  词典首页

问题	拆迁补偿土地出让金谁来缴纳
释义	一、拆迁补偿土地出让金谁来缴纳     双方协商。     1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。     2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。     3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。     4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。     《土地管理法》第五十五条　以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。     自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。           　　二、土地出让金的返还方式     第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房     第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)     目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些开发商先期介入拆迁，政府或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商进行部分返还，用于拆迁或安置补偿。     第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设     目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些先期介入，或生地招拍挂，政府为减轻开发商的负担，对开发商进行基础设施建设部分进行返还。     一般情况下，由于实施了土地的储备制度，政府将生地转化为熟地后再进行“招拍挂”，动拆迁问题已妥善得到解决，土地的开发工作也已经基本完成，周边的市政建设将逐步完善，水、电、煤等市政都有计划地分配到位。即在招标、拍卖、挂牌活动开始前，国土部门已将拟出让的土地处置为净地，即权属明晰、界址清楚、地面平整、无地面附着物的宗地。     但是在经营性用地招标、拍卖、挂牌的实际工作中，大量存在着“毛地”出让的情况，尤其是在企业改革、改制处置土地资产时，这种情况更比比皆是。     因此，很多政府部门在招拍挂出让土地后，都会以土地出让金返还的形式，用于开发项目相关城市道路、供水、排水、燃气、热力、防洪等工程建设的补偿。     第四、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)     公共配套设施是开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施。是企业立项时承诺建设的，其成本费用应由企业自行承担。而且开发商在制定房价时，已经包含了公共配套设施的内容。     此业务实质上是土地出让金的折扣或折让，应收到的财政返还的土地出让金应冲减“开发成本——土地征用费及拆迁补偿费”。     企业将建成的公共配套设施移交给全体业主，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位，不属于视同销售行为。因为开发商通过设定房价，从销售给业主的房款中取得了相应的经济利益。     第五、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人     目前土地招拍挂制运作过程中，出于各种考虑，在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商的关联企业进行部分返还，用于企业经营奖励、财政补贴等等。     第六、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助     在土地招拍挂制运作过程中，出于招商引资等各种考虑，在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商进行返还，用于企业经营奖励、财政补贴等等。      　　三、房屋拆迁补偿的方式     （一）货币补偿     货币补偿，是指拆迁人对依法批准的拆迁范围内的房屋及其附属物进行评估作价后，以货币补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行购买房屋的一种安置方式。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府指定。     （二）产权调换     产权调换，是指拆迁人用异地或者原地重建的房屋与被拆迁人的房屋按一定标准进行交换的一种补偿方式。《城市房屋拆迁管理条例》第25条规定：“实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。”即拆迁人与被拆迁人根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格计算与被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结算产权调换的差价。拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。     以上就是关于拆迁补偿土地出让金谁来缴纳的相关内容，可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。如果您对上述内容仍有疑问，可以咨询法律网专业律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法》第五十五条     [2]《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条     [3]《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条
随便看	怎么投诉餐饮服务 工程质量保证期法律规定 工程内部承包合法吗 不动产抵押担保期限的法律规定 交通逃逸私了还会扣分吗 私人部分股份转让合同范本 施工合同纠纷适用法律问题解释(一) 责任有限公司和有限责任公司区别 在建工程转让是否合法 产品质量认证制度的含义和作用是什么? 定金违约金与损害赔偿之间的关系 医疗侵权损害赔偿司法解释 生产销售伪劣产品罪量刑标准司法解释 刑事不予立案复议申请书范文 建筑施工承包合同的概念 包土建是要交保证金的吗 上市公司股权比例在哪儿 农村土地征用协议书土地现在征用 犯罪过失与过失犯罪的联系 劳动争议仲裁和诉讼的区别 建筑工程具体干什么 建筑劳务用工合同协议书 专利许可合同备案流程 签商品房买卖合同预售怎么知道是否备案 建筑工程结算审计应该注意什么 华北人民政府征收公营企业所得税办法 华北人民政府施政方针 华北人民政府施政方针 华北人民政府水利委员会 华北人民政府组织大纲 华北人民政府解散所有会道门封建迷信组织的布告 华北人民政府财政经济委员会 华北人民政府财政部 华北区区外汇兑暂行办法 华北区各级粮食机构组织规程 华北区商标注册办法 华北区外汇管理暂行办法 华北区奖励科学发明及技术改进暂行条例 华北区对外贸易管理暂行办法 华北区战时船舶管理暂行办法 华北区暂行财政会计规程 华北区禁烟禁毒暂行办法 华北区进出口货物税暂行办法 华北区金银管理暂行办法 华北大行政区 华北银行 华工条约 华沙—牛津规则 华沙体系 华沙公国1807年宪法

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。