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问题 怎样签订农村拆迁合同？
释义
    一、怎样签订农村拆迁合同？
    为搞好老村庄土地复垦，增扩土地面积，xx将xx生产组原老庄房进行改造复垦，现xxx与拆迁户xxxx就房屋拆迁相关事宜达成如下协议：
    第一、拆迁项目：
    乙方将自己老庄房xx间主房、xxx间附属房；xxx间猪圈、xx间厕所，xxx座水井；xxxx棵银杏树等地上物进行拆除让地。
    第二、补偿标准：
    甲方将参照有关拆迁标准给乙方补尝，其标准如下：
    （1）房屋补偿金额xxxx元/平方米；
    （2）猪圈补偿金额xxxx元/间；
    （3）厕所补偿金额xxxx元/间；
    （4）水井补偿金额xxxx元/座；
    （5）银杏树补偿金额xxxx元/棵。
    第三、拆迁时间：
    xxx对本建筑物的拆除期间为年月日至年月日，拆除后应将所拆除的物料全部运走，将土地按约定时间交由xxxx。
    第四、安全责任：
    xxx在组织房屋拆迁过程中，应注重安全，对拆迁过程中出现不安全因素造成后果，由xxx自行负责，与xxxx无任何因果关系。
    第五、拆迁补偿金额：
    （1）房屋拆迁面积xxx平方米，按建筑面积每平方米xxx元，小计xxxx元。
    （2）附属物：猪圈xx间，按补偿金额xxx元，小计xxx元；厕所xxx间，按补偿金额xxx元，小计xxx元；水井xxx座，按补偿金额xxx元，小计xxx元；银杏树xxx棵，按补偿金额xxx元，小计xxx元.
    （3）拆迁补助费xxxx元。
    合计：xxxxxx元。
    第六、结算方法：
    拆迁费用结算与镇费用结算同步。
    第七、相关事宜：
    因xxx申请需要重新安排房屋宅基，经xxxxxx双方商量，甲方原则同意在原基地给予定位，其条件：
    （1）经上级国土部门验收后；
    （2）xxxx具备开工条件，xxxxx方可负责安排。
    本协议正本一式二份，双方各执一份，签字后具有法律效力。
    甲方：xxx乙方：xxx
    年月日
    
    二、签订房屋拆迁协议应注意什么？
    房屋拆迁协议是拆迁人与被拆迁人之间为明确拆迁活动中相互权利义务关系所订立的协议。包括城市房屋拆迁协议、村镇房屋拆迁协议、拆迁补偿协议、安置协议等。签订房屋拆迁协议时值得注意的地方包括：
    （1）房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积务必要求拆迁方丈量坚持以实际面积计算。
    （2）房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同石英水磨地和一般水泥地的补偿不同需要补偿和不补偿的项目容易混淆都必须在拆迁方作记录后一一过目。
    （3）违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑事先最好有违章年份的凭证哪怕是一张用料单或用工单因为不同年份的补偿多少不同。
    （4）签订合同时，要仔细搞清合同内容不清楚的问清以后才签字。
    （5）如果拆迁时要求析产，如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的。
    三、农村拆迁安置补偿合同签订主体是谁？
    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，订立拆迁补偿协议的主体是房屋征收部门与被征收人。
    1、由于被拆迁房屋分为私有房屋和公有房屋，所以当拆迁对象为私有房屋时，拆迁人应当与房屋所有人签订拆迁补偿安置协议，而当拆迁对象为公有房屋时，拆迁人则应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。
    当房屋拆迁的对象为租赁房屋时，所涉人员范围较复杂，拆迁人应当与房屋所有权人和房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议。
    2、房屋征收部门的主体可以是谁。据我国现行法律规定，房屋征收部门应当是事先由市、县级人民政府确定的负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门。
    以上就是由法律网小编为您整理的怎样签订农村拆迁合同的相关内容。我们可以了解到无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。
    
    引用法条：
    [1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
    
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更新时间：2024/12/28 18:23:57