| 问题 | 房屋所有权的类型有哪些 |
| 释义 |
一、房屋所有权的类型有哪些 对房屋所有权加以分类，明确不同类别所有权的性质和特征，便于房屋所有权的行使和对房屋的管理。房屋所有权可从不同角度加以分类： （一）从所有权权利主体的内部构成来看，可分为房屋单独所有、房屋共有和房屋的区分所有。房屋的单独所有是指在某一房屋上只有一个所有权主体。 （二）从房屋所有权权利主体所享有的权能是否充分来分，可将房屋所有权分为完全的房屋所有权和房屋部分所有权。完全的房屋所有权就是我们通常所说的房屋所有权;房屋部分所有权是一种受到限制的房屋所有权，后文将对之作专门介绍。 （三）我国的房产登记，按照房产性质将房屋所有权分为以下几类： 1、公有房产，即国家房屋所有权和集体房屋所有权以及建筑物区分所有权。其客体包括房地产管理部门直管的国有房屋，国家机关、全民所有制单位、军队使用的国有房屋和其他国家所有的房屋，以及集体所有制企业、单位拥有所有权的房屋。 2、私有房产，即公民个人房屋所有权。其客体是我国公民，包括华侨、侨眷、归侨、港澳台同胞拥有的私人房屋。 3、中外合资房产，即中外合资房屋所有权。其客体是我国政府、企业与外国政府、企业或个人共同投资拥有的房屋。 4、外资房产，即外资房屋所有权。其客体是外国政府、企业、社会团体、国际性机构及外国人、无国籍人在我国境内所拥有的房屋。 5、其他房产。其客体是不可归于以上种类房产的房屋，如宗教组织拥有的房屋。 《民法典》（2021.1.1生效） 第二百六十六条 【私有财产的范围]】私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 二、目前农村房屋所有权方面的法律规定的缺陷 虽然我国《宪法》第13条规定公民的合法的私有财产不受侵犯。但宪法本身并未对“合法”进行明确规定，而交由其他法律来界定。 《民法典》第四条规定当事人在民事活动中的地位平等。第三条明确规定，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。 因此，根据相关规定规定，可以大胆推断:农村的房屋可能因为不属于“合法建造”或“未经登记”而不发生物权的效力。 三、房屋所有权的定义是什么 房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。 以上就是法律网小编整理的关于房屋所有权的类型有哪些的相关内容，综上所述，我们知道大家在购买房子时可以选择比较适合自己的房产类型，这样的话可以选择到心仪的房子。希望小编的解答能帮助到您。为您更好的维护自己的权利。如果您还有什么其他法律问题需要咨询，可以联系我们法律网平台的专业律师，法律网将为您提供优质的法律服务。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第二百四十条 [2]《中华人民共和国民法典》第一十三条 [3]《中华人民共和国民法典》第二百六十六条 |
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