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问题	房产使用权转让是什么意思
释义	一、房产使用权转让是什么意思     房产使用权转让是指不改变房产的所有权而依法加以利用的权利，通常由所有人行使。需要注意的是，房产的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项基本权能之一。对于列入可出售范围内的公房，无法进行承租权的转让和交换，而未列入可出售范围内的公房可以进行承租权的转让和交换。在公房的转让和交换过程中，应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。     二、房产使用权转让合同怎样才有效     如果想要房产使用权转让合同有效，那么需要满足如下条件：     1.当事人在缔约时具有相应的缔约能力；     2.意思表示真实；     3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     需要提醒的是，合同的生效时间原则上为成立之时即生效，但需要依法办理批准、登记手续方为有效的合同，自办理完有关手续时起方为生效。     根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     根据《中华人民共和国民法典》第一百四十五条规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。          三、房产使用权转让需要公证吗     法律网提醒您，房产使用权转让不一定需要公证，当事人可以根据个人的情况自行选择是否办理公证手续。     《中华人民共和国公证法》第十一条     根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：     (一)合同;     (二)继承;     (三)委托、声明、赠与、遗嘱;     (四)财产分割;     (五)招标投标、拍卖;     (六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;     (七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;     (八)公司章程;     (九)保全证据;     (十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;     (十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。     法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。               引用法条：     [1]《中华人民共和国公证法》第一十一条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     [3]《中华人民共和国民法典》第一百四十五条
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