| 问题 | 合同没到期，提前被中止 |
| 释义 | 网友提问： 尊敬的律师，您好！我们是一家私人小企业，2002年与我们镇经委签订了十年的厂房租凭合同，合同期满后，也可优先承包或买断。2008年十二月中旬，镇经委突然通知我们，说厂已卖给私人。一年一度的交付租金时间是四月一日，由于时间太短，新的厂房还没找到，没来的急搬厂，已买厂的一方是地方的一个黑道混混，每天开始对我们厂员工说狠话，不准员工来上班。 对些我们与镇政府交谈，希望能和解，我们不与黑道混混发生关系，希望镇里给我们再宽些时间，今年的交租也交给镇里。镇里给我们的结果是以下几点： 1、厂已经卖了，以前的事我们都不管了。 2、我们是镇政府，你的合同只是一张纸，屁用都没有。 3、你可以去起诉，我们政府还搞不过你一个小企业。 我也在线向律师们请教下，这事，我们该怎么办？起诉政府会是什么结果？感谢！！！ 律师回答：显然镇企业是明显违法的。但是因为他是当地的政府，所以与他打官司会很麻烦。建议你们先起诉，然后找上级政府反映一下情况。 律师回答：从你反映的情况来看： 一、你与镇经委的合同是一份有效的合同。 二、基于以上对合同效力的判断，如果镇经委将厂卖给别人，那么，镇经委要么承担违约责任，要么承担损害赔偿责任。 三、只要你在法律上有道理，起诉政府结果也是一样的，不要怕他。 四、因为办企业在很多方面需要依靠政府支持，如果和政府打起官司，很可能会把你和政府的关系搞僵。因此，你在决定起诉之前要考虑清楚，三思而后行！ 律师回答：合法的租赁合同受法律保护，出租方不得违法解除合同。如果出租方转让出租房应提前通知你，承租方享有优先购买权；如果出租方转让出租房没有提前通知你，你可以主张房屋买卖合同无效；即使他们的买卖合同有效，也不得对抗原承租人，即“买卖不破租赁”。 律师回答：可以起诉对方，要求履行合同约定。 |
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