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问题

房地产抵押贷款流程是怎样的

释义

    住房问题一直是我们关注的首要问题，因此一般有条件的人都会早早的买好或者建好房子，这些房子可以用来自己居住也可以用于出租，当遇到急需要用钱的时候，还可以用来抵押融资，那么房地产抵押贷款流程是怎样的？以下就是法律网小编整理的内容。
    一、房地产抵押贷款流程是怎样的
    1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
    2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；

    3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；
    4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
    5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
    6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；
    7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
    二、借款人在抵押房屋时是否会出现多次抵押
    此问题根本不必担心，携带房屋手续到当地房产局提档即可，房产局档案一目了然，目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项，谈何多次抵押。另外说明一点，针对于《担保法》关于抵押权顺位与优先受偿权的司法理论来讲，房产是可以无限次进押的，但是很多城市的房屋管理条例是不允许的。这是目前行政层面与司法层面的矛盾。
    三、借款人如果已婚是否抵押时双方都到场签字
    进押之前，携带借款人（房屋产权人）户口本，到当地片区派出所查户籍档案，所有信息一目了然，有配偶或共有人的，必须一同前往公证处和房产局办手续，如果借款人（房屋产权人）是单身，必须开单身证明。
    以上就是法律网小编整理的关于房地产抵押贷款流程是怎样的的内容，房地产抵押贷款时需要注意房产是否有共有人。如果还有其他法律问题的，欢迎上法律网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。


    引用法条

[1]《中华人民共和国担保法》

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