| 问题 | 官司开庭 20名业主到庭旁听 |
| 释义 | 换物管，近百户业主新的旧的都同意 追踪 昨日，恋日家园F区物业纠纷案在龙泉驿区法院再次开庭，因案情复杂，简易程序变成了普通程序。20名业主到庭旁听支持业委会。 因之前开庭双方已提交了大部分证据，昨日庭上，原告方业委会仅补充提交了一份水费欠交通知，证明物管公司收了业主水费却欠缴自来水公司上百万元，不但没有为业主服务，反而在继续侵占业主权益。被告方物管公司的代理人以非原件为由不认可该通知的真实性，并认为该证据与案件无关。进入法庭辩论阶段后，双方围绕原告的主体资格和诉讼权利，以及业主与物管公司续签合同的真实性展开了辩论。 物管公司认为，根据《物权法》的规定，业委会的权利范围中并没有起诉一项，要起诉必须经业主大会授权，所以恋日家园F区的业委会并没有诉讼权利。原告方业委会代理律师表示，之前已经提交了业主授权业委会起诉的证据，而且根据《物权法》的司法解释，只涉及业主权利，不涉及业主义务的，业委会可以成为诉讼主体，而该案中，业委会只是要求被告方退出小区服务，所以完全符合司法解释的规定。 对于续签合同的真实性，业委会当庭指出了这些合同中存在明显虚假的现象，比如一户业主有两份合同，而且签上4个不同的名字，有的合同上甲乙双方同为一个人的名字。对于这些质疑，物管公司坚持合同是真实的，但承认有部分合同是业主的家人代签，仍属表见代理的有效合同。 业委会认为，前期物管协议结束后，只有业委会才有资格与物管签订物业服务合同，所以业主续签的合同不管真实与否都属无效合同。 由于调解不成，法庭在核对了原告诉讼请求中需要被告方移交的材料后宣布休庭择日宣判。 |
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