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问题	拆迁产权调换是怎么补
释义	一、拆迁产权调换是怎么补     即以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换。被征收人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。     产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。     产权调换尽管以实物形式体现，实质上是按照等价交换的原则，由征收人按被征收房屋的评估价对被征收人进行补偿，再由被征收人按市场价购买征收人提供的产权调换房屋，被征收房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。            　　二、房屋拆迁作价标准是怎样的     “产权调换”是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。     ，拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿，兼顾对房屋使用人的安置；保护房屋所有人的合法权益，将拆迁补偿的标准由被拆迁房屋的重置价格结合成新结算，修改为根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定货币补偿金额；进一步规范房屋拆迁的行政管理，明确管理程序；充实和完善法律责任，加大对违法行为的处罚力度。     货币补偿与产权调换等价     拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。这样规定，是与原先以实物安置使用人为主的情况相适应的。     但是，对于房屋所有人来说，作价补偿的金额往往不足以在市场上购买相应的房屋。补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。货币补偿和产权调换都要考虑到房屋的区位、用途、建筑面积等因素。可见，按照新的规定，货币补偿与产权调换实际是等价的。     三、房屋产权调换协议名称问题怎么办     房屋产权调换事项应当在房屋征收补偿协议中加以约定，这样才能保障被征收人享受国家针对房屋拆迁、房屋征收所获得产权调换房屋所规定的优惠政策。但在实践中，有些约定房屋产权调换的征收补偿协议却被称之为商品房置换合同、特惠商品房认购协议，这样就直接导致被征收人很难获得的应有法律保障：     优先权：如果征收部门在与被征收人签订房屋征收补偿协议之后又与第三人签订商品房买卖合同的，被征收人基于征收补偿协议可以优先于第三人取得补偿安置用房。但如果被征收人与征收人之间签订的是商品房置换合同、特惠商品房认购协议，就很难保障自己的优先权了。     税收优惠：国家针对房屋拆迁、房屋征收所获得产权调换房屋在税收上是给予于优惠的，而针对商品房置换所获得房屋是没有优惠的，如果签订了商品房置换合同、特惠商品房认购协议，就不能享受税收优惠。     因此，被征收人在签订协议时一定要保持谨慎，一定要与征收人签订书面的房屋征收补偿协议，且对于调换后的房屋位置、面积、装修程度、搬迁、移交以及其他重要事项约定清楚。　　产权调换，是指拆迁人依法提供房屋对被拆除房屋的所有权人进行补偿，被拆迁人在接受补偿后将其原房屋交拆迁人拆除的法律行为。通常情况下，在拆迁活动中，采取产权调换的方式应当考虑如下几方面的因素：     拆迁产权调换实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。以上便是法律网编辑为您整理的拆迁产权调换是怎么补的相关内容，如果有其他的疑问，欢迎咨询法律网的律师。
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