问题 | 租赁合同中需注意的条款有哪些 |
释义 | 一、租赁合同中需注意的条款有哪些 租赁合同中需注意的条款有: 1.出租人和承租人的基本信息; 2.出租房的面积等基本信息; 3.租金和押金数额; 4.租赁期限; 5.争议解决办法和违约责任; 6.房屋维修责任。 7.租赁用途和房屋使用要求; 8.房屋和室内设施的安全性能; 二、租赁合同最长期限不得超过多少年 租赁合同最长期限不得超过二十年,租赁期限届满承租人应当及时退房;超过二十年的部分视为不定期租赁,双方都有任意解除权;如需续租可以与房东协商,重新签订房屋租赁协议。 《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 ![]() 三、哪些情况下房屋租赁合同不具备效力 房屋租赁合同无效的情况有: 1.无民事行为能力人订立的房屋租赁合同; 2.行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋租赁合同; 3.租赁的房屋不符合法律规定的; 4.租赁期限违反法律的规定的 法律网提醒您,《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 [2]《中华人民共和国民法典》第七百零五条 |
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