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问题 租赁合同中需注意的条款有哪些
释义
    一、租赁合同中需注意的条款有哪些
    租赁合同中需注意的条款有:
    1.出租人和承租人的基本信息;
    2.出租房的面积等基本信息;
    3.租金和押金数额;
    4.租赁期限;
    5.争议解决办法和违约责任;
    6.房屋维修责任。
    7.租赁用途和房屋使用要求;
    8.房屋和室内设施的安全性能;
    二、租赁合同最长期限不得超过多少年
    租赁合同最长期限不得超过二十年,租赁期限届满承租人应当及时退房;超过二十年的部分视为不定期租赁,双方都有任意解除权;如需续租可以与房东协商,重新签订房屋租赁协议。
    《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    
    三、哪些情况下房屋租赁合同不具备效力
    房屋租赁合同无效的情况有:
    1.无民事行为能力人订立的房屋租赁合同;
    2.行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋租赁合同;
    3.租赁的房屋不符合法律规定的;
    4.租赁期限违反法律的规定的
    法律网提醒您,《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    [2]《中华人民共和国民法典》第七百零五条
    
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更新时间:2025/3/15 19:20:29