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问题	租赁合同中需注意的条款有哪些
释义	一、租赁合同中需注意的条款有哪些     租赁合同中需注意的条款有：     1.出租人和承租人的基本信息；     2.出租房的面积等基本信息；     3.租金和押金数额；     4.租赁期限；     5.争议解决办法和违约责任；     6.房屋维修责任。     7.租赁用途和房屋使用要求；     8.房屋和室内设施的安全性能；     二、租赁合同最长期限不得超过多少年     租赁合同最长期限不得超过二十年，租赁期限届满承租人应当及时退房；超过二十年的部分视为不定期租赁，双方都有任意解除权；如需续租可以与房东协商，重新签订房屋租赁协议。     《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。          三、哪些情况下房屋租赁合同不具备效力     房屋租赁合同无效的情况有：     1.无民事行为能力人订立的房屋租赁合同；     2.行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋租赁合同；     3.租赁的房屋不符合法律规定的；     4.租赁期限违反法律的规定的     法律网提醒您，《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百零五条
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