| 问题 | 房屋预告登记的作用是什么 |
| 释义 |
一、房屋预告登记的作用是什么 房屋预告登记的作用是： 1.权利保全效力。通过预告登记，使该债权以登记的方式记录下来并予以公示，使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分，皆为无效，实际上是保障请求权得以实现并发生所期待的物权效果。 2.顺位保全效力。指实际发生预告登记的请求权所指向的物权变动时，依预告登记的顺位记入登记。 3.破产保护效力。预告登记的请求权不但可以对抗不动产物权人，从而保障请求权人取得不动产物权，而且可以在不动产物权人陷入破产时，排斥其他债权人，从而实现请求权人指定的效果。 二、办理预告登记需要什么资料 办理预告登记需要的资料如下： 1.登记申请书原件; 2.申请人身份证明; 3.已登记备案的商品房预售合同原件; 4.当事人关于预告登记的约定原件; 5.预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料; 6.设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。 三、预告登记有效期是多久 法律网提醒您，预告登记有效期是三个月。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 ，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 |
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