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问题 房屋预告登记的作用是什么
释义   一、房屋预告登记的作用是什么
    房屋预告登记的作用是:
    1.权利保全效力。通过预告登记,使该债权以登记的方式记录下来并予以公示,使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分,皆为无效,实际上是保障请求权得以实现并发生所期待的物权效果。
    2.顺位保全效力。指实际发生预告登记的请求权所指向的物权变动时,依预告登记的顺位记入登记。
    3.破产保护效力。预告登记的请求权不但可以对抗不动产物权人,从而保障请求权人取得不动产物权,而且可以在不动产物权人陷入破产时,排斥其他债权人,从而实现请求权人指定的效果。
    二、办理预告登记需要什么资料
    办理预告登记需要的资料如下:
    1.登记申请书原件;
    2.申请人身份证明;
    3.已登记备案的商品房预售合同原件;
    4.当事人关于预告登记的约定原件;
    5.预购人单方申请预购商品房预告登记的,预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应的证明材料;
    6.设定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。
    三、预告登记有效期是多久
    法律网提醒您,预告登记有效期是三个月。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 ,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
    
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更新时间:2025/3/16 2:40:27