| 问题 | 基于合同关系占有是不是合法占有 |
| 释义 |
一、基于合同关系占有是不是合法占有 合法占有是指依据法律规定或所有人的意志而由非所有人对所有人的财产加以占有。而合同关系是属于正当的理由，因此基于合同关系的占有是合法占有。 二、占有的法律特征是什么 1、占有是一种法律保护的事实状态。占有不是一种权利，只是一种事实状态。这种事实状态就是一种对物的实际控制。物权法对其规定，并对这种事实状态予以法律保护，使其具有准物权的性质。 2、占有的对象仅限于物。按照《民法典》的规定，占有的对象仅限于物，包括动产和不动产，但须注意的是这里的物并非必须是独立的物，对某一独力物的某一部分亦可成立占有。 3、占有是对物具有事实上的管领力。这种管领力，就是对物具有实际的控制和支配能力。空间、时间和法律上的结合是判断事实上管领力的标准。空间上的结合表明特定物在特定人的控制下，时间上的结合要求这种控制有一定的连续性，法律上的结合强调控制的效力而非直接控制。 三、占有的分类有哪些 （一）有权占有和无权占有 依据占有人对物的占有是否有法律依据和合同约定，可将占有分为有权占有和无权占有。有权占有是指占有人对物的占有存在法律上规定的占有情形或合同约定的占有情形，如上所述的法定占有、约定占有和批准占有均为有权占有。无权占有是指占有人对物的占有没有法律依据和合同约定的占有，例如罪犯通过犯罪对财物的占有，购买非所有权人的物品，拾得遗失物、漂流物以及对物主不明的埋藏物、隐藏物的占有等均为无权占有。 ?区分有权占有和无权占有的意义在于：1、无权占有人在权利人请求返还占有物时负有返还的义务。例如，拾得遗失物应当返还失主，《民法典》对此作了明文规定。2、无权占有应当返还财产的例外是，无权占有如符合善意取得取得财产制度的情形，已经取得了该财产所有权，占有人可以不负返还的义务。3、有权占有人可以拒绝他人包括所有权人在内的返还请求。例如，房屋租赁合同，在合同期限内租赁人可以拒绝任何人包括房东要求腾出房屋的请求。4、作为留置权和动产质权的权利人对财物的占有必须是有权占有，而不能是无权占有，如是无权占有，占有人不因此享有留置权和质权。???? （二）法定占有、约定占有和批准占有 ????根据占有权取得的方式不同，可将占有分为法定占有、约定占有和批准占有。法定占有是指对物的占有权来自法律规定，例如：国家机关、国有企事业单位对其管理的国有资产的占有、监护人对被监护人财产的占有、继承人对被继承人遗产的占有以所有权人对其所有物的占有等均属于法定占有。约定占有是指对物的占有权来自当事人的约定，即当事人通过签订合同或其他合意，将一方对物的占有转移给另一方占有，例如租赁权人对租赁物的占有、留置权人对留置物的占有、承包人对承包物的占有、仓储保管人对保管物的占有等均为约定占有。批准占有是指对物的占有权要经过有关部门的批准，例如建设用地使用权、宅基地使用权、采矿权、捕捞权等权利人对土地、山场、海域资源的占有即为批准占有。 ????区分法定占有、约定占有和批准占有的意义在于明确以下问题：1、占有的基础不同，法定占有一般是所有权人或准所有权人（对物虽无所有权但能行使处分权的人）对所有物的占有、属于自物权的占有；而约定占有和批准占有一般是非所有权人对物的占有，属于他物权的占有。2、占有的时效不同，法定占有是一种比较稳定、没有期限限制或永久性的占有，而约定占有和批准占有如租赁、承包、使用土地等一般是有期限限制的。3、占有的权利内容不一致，法定占有的占有权能不仅在于对物的使用和收益，而且还在于对占有权的自由转让和处分；约定占有和批准占有的占有权能一般只有对物的使用和收益，而不能转让和处分占有或转让和处分占有要受到严格限制，有的约定占有如保管人对保管物的占有连使用和收益的权能都没有。因而法定占有在权能上高于约定占有和批准占有。 （三）善意占有和恶意占有 ????根据占有人的主观心理状态，可将无权占有分为善意占有和恶意占有。善意占有是指占有人不知道或者不应当知道自己没有合法根据而从事的无权占有；恶意占有是指占有人知道或应当知道自己没有合法根据而从事的无权占有。 区分善意目善意占有和恶意占有的意义在于：1、在适用财产所有权善意取得制度上的不同。《民法典》规定的财产善意取得制度，应该只能是对财产的善意占有才能适用，如是恶意占有则不能适用。2、占有的后果不同，依照民法典的规定，占有人因使用占有财产，致使该财产造成损害的，恶意占有人应承担赔偿责任，善意占有人除有重大过错的，则不承担赔偿责任。民法典规定，占有的财产毁损、灭失的，善意占有人应当将因毁损、灭失财产取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；如是恶意占有，权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人应当赔偿损失。3、占有被侵害的保护不同，善意占有与有权占有一样，当权利受到侵害时，有权行使物权保护权，有权要求侵害人返还原物、排除妨害、消除危险、赔偿损失。恶意占有人当其“占有权”受到侵害时，一般不能得到物权的法律保护。 基于合同关系的占有是合法占有，因为合同关系是正当的理由，且是具有合法依据的，因此其是合法占有。以上便是法律网小编为您带来关于基于合同关系占有是不是合法占有的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问，可以咨询法律网的律师。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第四百五十八条 |
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