一、怎么确定租赁合同的期限
1.租赁合同的租赁期限是租赁合同的主要内容之一，是出租人与承租人自主约定的，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的时间限制。
2.租赁合同期限关系到承租人使用租赁物的时间长短，支付租金、交付租赁物的时间限制等。
3.在签订租赁合同时，双方应当根据实际情况和需求，协商确定合理的租赁期限。
二、《民法典》租赁期限规制
1.《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。
2.该条款还规定，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
因此，在签订租赁合同时，双方应当遵守《民法典》的规定，确保租赁期限不超过二十年，避免因违反法律规定而导致合同无效。
三、租赁合同期限更新方式
如果租赁合同在20年期限届满时，双方当事人仍然希望保持租赁关系，可以选择两种方式更新合同期限。
1.并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律规定视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人形式了不定期租赁关系。
2.双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，可再订租期为20年的合同，此称“约定更新”。
通过这两种方式更新合同期限，可以保持双方的合作关系，确保租赁物的继续使用和收益。
租赁合同期限的确定与更新方式，直接关系到租赁关系的持续与稳定。如果你对此有更多疑问，欢迎在法律网留言，我们随时为你提供法律服务。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条
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