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问题 转让店铺的流程，店铺转让是否需要缴纳税费
释义 　　一、转让店铺的流程
    １、登记店铺转让信息
    去中介网站或者中介公司登记店铺出售或出租的信息。在登记店铺出售或出租信息之前，为了保证店铺转让交易能顺利完成，必须事前确定自己是否具备完整的资料信息，包括店铺注册者的身分证、户口本以及店铺经营许可证等资料；同时，也必须将店铺中所有正在经营的交易处理完毕。
    ２、买卖双方达成意向
    买家与卖家就店铺转让交易达成意向。若买家有意接手，双方可洽谈转让费的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利。买家与卖家交接店铺资料，然后双方签订店铺转让合同，以约定买卖双方的权利与义务（签署合同时最好要第三方同时在场并进行签字证明）。合同签署完毕，买家按合同约定的方式结付转让费用。
    ３、店铺过户确认
    店铺转让交易完成之后，转让方有义务协助接手方进行店铺过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与店铺产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让或者转租权。
    
     　　二、店铺转让是否需要缴纳税费
    二手房转让需要缴纳税费。可分为买方卖方：
    １、二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。
    其中，个人所得税为差额部分的２０％，即　（卖出价－买入价－营业税－契税－土地增值税－装修费用－贷款利息－公正费）×２０％；营业税为差额部分的５．５５％，即（卖出价－买入价）×５．５５％；印花税为合同价×０．０５％；手续费为合同价×０．５％；土地增值税为增值额的３０％—６０％，即（卖出价－扣除项目）×（３０％—６０％），扣除项目包括买入价、营业税、契税、发票金额扣除额（当年－发票年限＋１）×５％×发票额。如发票是２００３年的，发票金额为１００万元，发票金额扣除额＝（２０１１－２００３＋１）×５％×１００万元。
    当增值额未超过５０％时，土地增值税＝（卖出价－扣除项目）×３０％；当增值额超过５０％、未超过１００％时，土地增值税＝（卖出价－扣除项目）×４０％－扣除项目×５％；当增值额超过１００％、未超过２００％时，土地增值税＝（卖出价－扣除项目）×５０％－扣除项目×１５％；当增值额超过２００％时，土地增值税＝（卖出价－扣除项目）×６０％－扣除项目×３５％。
    ２、二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税、印花税和手续费等。其中，契税为合同价×３％，印花税为合同价×０．０５％，手续费为合同价×０．５％，若有贷款则缴纳登记费５００元。
     　　三、店铺转让注意事项
    １、转让店铺或商用房屋时，一定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署。
    ２、注意营业执照是否随店转让、是否拖欠税费、房租、水电费等。
    ３、店铺近期是否有拆迁的可能，以及遇到火灾、水灾等不可抗风险该怎么处理，可以到所在地街道办事处了解。
    ４、转让费应该由店铺有形价值和无形价值组成。有形资产指装修、货物、桌椅货柜等，无形资产指地段、人流等。
    ５、签订协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以到公证处办理公证。
    以上就是法律网小编整理的关于转让店铺的流程，店铺转让是否需要缴纳税费的有关内容，从上面的内容我们可以知道店铺转让首先要去中介网站或者中介公司登记店铺出售或出租的信息，然后买卖双方达成一致意见，签订协议，付完价款，办理店铺转让过户手续。且要注意的是店铺转让买方与卖方都要缴纳税费。如果您对上述内容还有疑问，可在线向律师咨询。
    
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更新时间：2025/4/4 22:04:51