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问题	二手房过户手续流程
释义	一、二手房过户手续流程     二手房过户手续流程包括委托测绘配图、委托评估、缴税、申请填表、交验书证、受理登记、权属审核和交费领证等步骤。这些步骤确保了交易的合法性和安全性，保障买卖双方的权益。     二、必备证件清单     在进行二手房过户时，需要准备一系列必备证件。     1.这些证件包括土地使用权证、房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票、图纸、房屋所有权登记申请表等。     2.买卖双方及其配偶的有效身份证件和婚姻状况有效证件也是必不可少的。对于买卖一方或双方为单位的情况，还需要提交机构代码证、企业营业执照复印件、法人授权委托书等相关文件。            三、过户费用与税费     在二手房过户过程中，会产生一定的过户费用和税费。     1.核档出图费为55元，住房登记费为80元/件，非住房登记费为550元/件。     2.住房转让手续费为6元/㎡，房改房首次上市减半，非住房转让手续费为10元/㎡。     3.此外，根据最新政策，产证年限满2年的住房免收增值税，契税则根据成交价或评估价（取最高值）的1.5%征收。     4.办理时间一般为周一至周五的上午9点到中午12点，下午2点到下午5点，办理周期一般为登记后的10-15个工作日。     你还有其他关于二手房交易的问题吗？法律网随时为你提供法律支持，确保你的交易安全、合法。快来提问吧！
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