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问题 租房子没签合同押金能退吗
释义
    一、租房子没签合同押金能退吗
    1.租房子没签合同的情况下，押金通常是可以退还的。
    2.押金是房屋租赁中常见的一种保证金形式，用于确保租赁双方履行租赁协议。
    3.尽管没有签订正式的书面合同，但只要租赁双方实际上存在租赁关系，并履行了相应的权利和义务，就可以视为租赁合同已经成立。
    4.在这种情况下，押金应当依据租赁协议的约定进行退还。
    根据《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的情况下，定金应当抵作价款或者收回。
    1.如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，则无权请求返还定金；
    2.如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，则应当双倍返还定金。
    因此，在租赁关系中，如果租赁双方没有签订书面合同，但存在实际的租赁行为，并且租赁双方均履行了各自的义务，那么押金应当根据租赁关系的实际情况进行退还。
    二、房屋保全期的租赁限制
    在房屋保全期间，通常是不允许签订租房合同的。
    1.房屋保全是指人民法院为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或争议标的物采取的限制当事人处分的强制措施。
    2.根据我国的法律规定，被法院查封、扣押、冻结的财产在保全期间内，无论是保管人还是当事人都不得使用该房屋。
    根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条的规定：
    1.查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管；不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。
    2.由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用。
    3.由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。
    因此，在房屋保全期间，房屋是无法出租的，因为出租涉及到房屋的使用权转移，这与保全的目的相违背。
    
    三、租房合同与法律权利
    1.租房合同是租赁双方之间约定权利义务的重要文件，它规定了租赁双方的权利和义务，包括租金支付方式、租赁期限、违约责任等内容。
    2.在租房合同中，通常会约定押金的数额、用途以及退还方式等条款。这些条款是租赁双方必须遵守的法律规定，也是维护各自合法权益的重要依据。
    3.租房合同的签订对于租赁双方来说都具有重要意义，
    (1)对于房东来说，租房合同可以保障其房屋的安全和完整性，防止租客擅自改变房屋结构或用途等行为，租房合同也可以规定租客需要承担的责任和义务，如按时支付租金、保持房屋卫生整洁等。
    (2)对于租客来说，租房合同可以保障其合法使用权和居住安全，防止房东无故收回房屋或随意涨租等行为。
    因此，在签订租房合同时，租赁双方应当认真了解合同内容，并遵守合同约定的各项条款。
    如果发生纠纷或争议，可以依据合同条款寻求法律途径解决。同时，在租房过程中，租赁双方也应当相互尊重、协商解决问题，共同维护租赁关系的和谐稳定。
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    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
    [2]《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一十二条
    
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更新时间：2025/4/3 7:43:06