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问题	租赁欠款的处理流程是怎样的
释义	一、租赁欠款的处理流程是怎样的     承租人不交房租可以按照以下法律规定处理     1.如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计未支付租金，经出租人催告后，仍未支付的，出租人可解除租赁合同；     2.房屋承租人发生拖欠租金，须履行催告的义务，在承租人仍未支付的情形后可解除租赁合同；     3.关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金。     承租人无正当理由未支付或者迟延支度付租金的，出租知人可以要求承道租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房地产租赁纠纷的产生和发展具有多样性、复杂性的特点，有些纠纷处理起来较为困难，因而要具体情况具体分析，具体问题具体对待，既要坚持依法办理，又需运用行政手段、调解手段等有效方法解决。     二、租赁欠款的起诉流程     1.协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对于级别管辖和专属管辖的规定。     2.确定租赁合同本身的效力，是否存在无效和可撤销的情形。     3.确定诉讼标的，具体欠款的本金、利息以及违约金等，并准备好欠款事实的证据。     需要注意的是，要打好债务纠纷官司，在向人民法院提起诉讼时，原告必须提供下列证据：     1.能证明与被告之间存在债权的证据材料。如合同、借条、收据、欠条等；     2.自己已履行义务而被告逾期不履行义务的证据。     3.如有担保人或介绍人，必须要提供担保人或介绍人的姓名、性别、年龄、工作单位、家庭住址，若是单位担保，须提供单位名称、地址、法人代表等情况；     4.提供有关被告不履行义务的原因的证据。          三、租赁欠款纠纷的起诉时效     法律网提醒您，房屋拖欠租金的诉讼时效是一年。一般情况下发生的房屋合同纠纷诉讼时效为三年，但是法律特别规定了支付租金的诉讼时效为一年。所以，承租方拖欠租金，出租方自知道或应当知道之日起一年内要请求对方履行义务。     《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。     第七百二十一条     承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百二十一条
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