网站首页  词典首页

问题	是属于按揭的房子怎么卖？
释义	属于按揭的房子出卖的办法有三种，一卖方还清全部贷款再出售。二买方还清贷款再过户。三找第三方担保公司还清贷款再出售。名下有按揭房可以贷款。但要求比较严格。          一、是属于按揭的房子怎么卖？     属于按揭的房子出卖的办法有：     1.卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。     2.卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。     3.买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。     二、名下有按揭房可以贷款吗     名下有按揭房可以贷款。但要求比较严格。条件要求如下：     1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房;     2.该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;     3.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;     4.该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;     5.借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;     6.该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。     尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。     三、按揭房贷款利息怎么算     法律网提醒您，按揭房贷款利息的计算如下：     1.一次还本付息，利随本清；     2.等额本息还款，每月固定金额还款；     3.等额递增或等额递减，还款方式等同于等额本息；     4.等额本金还款，将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。               拓展阅读      按揭房可以转按揭吗 按揭买房流程 按揭贷款买房按揭期限
随便看	劳动用工合同试用期规定 车损险有没有必要买 营业外收入需要缴纳什么税 逃税漏税的方式包括哪些 失业证有什么用处 偷税漏税怎么举报,需要什么证据 工程设计合同约定发包人承担违约责任的情形有 成都市二手房最新政策 小产权房子拆迁有赔偿款吗 新交规违停怎么处罚标准是 高新技术企业申报的条件 过失致人死亡罪最高判几年 谁能行使国家立法权 住房补贴需要缴纳个人所得税吗 三倍加班费怎么计算 血缘关系指的是哪些人 办理产权证需要缴纳什么费用 申请报税是什么意思 国家法定节日不放假算违法吗 房屋契税发票丢了怎么办 什么是增值税发票抬头 徇私枉法罪情节严重的司法解释 人身险是什么险？ 什么是车损险和三者险 产品销售合同属于原始凭证吗 森林检察院 森林法 森林法院 森林法院 森林的林木、林地所有权、使用权管理之诉 森林管理之诉 森林采伐更新管理之诉 森林防火管理之诉 椓刑 楔形文字法 楔形文字法 楔形骨折 楚王案 楼邦彦 概念法学 概括主义 概括继承 概览照相 榷酤 槛车 樊山批判 樊山政书 模仿性宪法 模式引渡条约 模范国会

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。