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问题	房东未按合同约定出租房屋如何处理违约
释义	一、房东未按合同约定出租房屋如何处理违约     1.与房东进行直接沟通：首先尝试与房东进行直接沟通，说明其不履行合同的具体情况，并要求其履行义务或赔偿损失。如果房东同意，则问题得以解决。     2.检查租赁合同与法律规定：仔细查看租赁合同中的房东义务条款。如果房东的行为违反合同或法律，可以作为追究其责任的根据。     3.向中介或政府部门投诉：如果直接与房东沟通无法解决，可以向房产中介公司或住房和城乡建设局等政府部门投诉房东违约的情况。要求其协助介入督促房东履行合同义务。这可以起到一定的行政权力督导作用。     4.诉诸法律手段：如果上述措施均不奏效，租房者可以选择通过法律手段解决纠纷，向人民法院提起诉讼要求判决房东继续履行合同或支付违约赔偿金。这类方式较为强硬，处理时间长，只建议在必要时采取。     5.终止合同关系：但这也需要您综合权衡损失情况与日后影响后才决定。     二、房东未按合同约定出租需要什么证据     1.租赁合同：这是证明双方存在租赁关系的直接凭证。     2.租赁登记资料：证明租赁房屋的权属证明和租赁登记资料。     3.转账流水等证据记录：证明租金支付情况，以及房东是否按约定履行了出租义务。     4.证人证言：如果有其他见证人可以证明房东未按合同约定出租房屋，也可以作为证据。     5.照片或视频：如果能够提供照片或视频证明房东未按合同约定出租房屋，也可以作为证据。          三、房东未按合同约定出租违约金是多少     法律网提醒您，房东未按合同约定出租违约金是当事人依法约定的数额，但当事人约定的违约金不能超过实际造成的损失的百分之三十，否则对方可以请求法院或者仲裁机构根据实际损失进行调整。如果当事人没有约定的，可以订立补充协议来约定违约金的数额。
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