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问题	贷款没还完的房子怎么卖掉
释义	一、贷款没还完的房子怎么卖掉     贷款没还清，卖掉房屋的方法有以下三种：     1.用买方的首付款缴清剩余贷款二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。     注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。     2.按揭(将贷款转移到买家身上)     转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。     3.再次贷款来缴清剩余贷款     假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。     二、贷款没还完签房屋买卖合同需要什么材料     法律网提醒您，签房屋买卖合同需要以下材料：     1.身份证；     2.证明具有当地购房资格的材料；     3.其它。     《商品房销售管理办法》第十六条第一款     商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。     第二十三条     房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。          三、贷款没还完的房产签订购房合同可以反悔吗     买房合同签了可以反悔，但是出卖人无过错或者没有法定解除事由的，应当承担违约责任。     《民法典》第五百六十六条第二款规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。     第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百六十六条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [3]《商品房销售管理办法》第一十六条     [4]《商品房销售管理办法》第二十三条
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