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问题 不动产权证可以买卖吗
释义
    一、不动产权证可以买卖吗
    是的,办了不动产证的房子可以买卖过户。但前提是要符合当地房管局和国家法律的规定。
    1.在进行房地产转让时,当事人需要签订书面转让合同,并在合同签订后的90日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
    2.房地产管理部门会对提供的文件进行审查,并在一定期限内作出是否受理申请的书面答复。
    3.管理部门会核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。
    4.当事人需要按照规定缴纳相关税费,最后由房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
    二、不动产权证书的具体作用
    1.不动产权属证书是权利人在不动产登记机构对不动产进行审查、登记后获得的,用于证明其享有该不动产物权的证书。这个证书具有法律效力,可以作为权利人享有不动产物权的证据。
    2.当发生权属争议时,通常可以依据不动产权属证书来解决纷争和确认权利。
    3.需要注意的是,不动产权属证书所记载的事项应当与不动产登记簿一致,如果记载不一致,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
    
    三、不动产权证与登记簿关系
    不动产权属证书与不动产登记簿是紧密相关的。
    1.根据我国的《民法典》第二百一十七条,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,而不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致。
    2.如果两者记载不一致,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,应以不动产登记簿为准。
    这意味着,虽然不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明,但其内容必须与不动产登记簿保持一致,以确保权利的准确性和可靠性。
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    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
    
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更新时间:2025/3/15 10:48:18