| 问题 | 民法典中老人遗留房产不过户能卖吗 |
| 释义 |
一、民法典中老人遗留房产不过户能卖吗 民法典中老人遗留房产不过户不能卖，房屋作为遗产没有办理过户登记的，继承人未取得房屋所有权，所以继承人不能出售房屋。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百二十四条【动产交付的效力】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。 二、房屋买卖合同公证的流程是什么 房屋买卖合同公证的流程如下： 1.买卖双方共同向公证处提出公证申请。 2.公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。 3.公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》。 4.公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。 5.公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。 6.公证员对交易的各个相关环节进行调查。 7.公证员出具房屋买卖合同公证书。 三、屋买卖合同违约赔偿标准是怎样的 房屋买卖合同违约赔偿标准一般设定为主合同标的额的20%。当造成的损害比较严重时，违约金可以适当上浮，但一般不超过实际损失的30%，法律网提醒您，如违约金过高或过低可以请求法院给予减少或者增加。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条 [2]《中华人民共和国民法典》第二百二十四条 |
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